Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.2
Rozdział1.Przepisyogólne
przyjmować,żeustawodawcapozazakresempojęcia«lokator»pozosta-
wiłtakżeosobyużywającelokalnapodstawieograniczonegoprawarze-
czowego.Zatakimpojmowaniemprzepisuustawyniemożewszcze-
gólnościprzemawiaćanipewnepodobieństwotreściprawawłasności
orazwłasnościowegospółdzielczegoprawadolokalu,ani,tymbardziej,
braklokalisocjalnych”
.Podobnielokatorembędzieosobabliskazmar-
łegoczłonkaspółdzielnimieszkaniowej,wymienionawprzydzialespół-
dzielczegolokatorskiegoprawadolokalumieszkalnegojakouprawnio-
nadozamieszkaniawtymlokalu,którazajmowałagonapodstawie
umowyużyczeniazawartejzczłonkiemspółdzielni.
PodobniewskazałSNwuchwalez15.11.2018r.,IIICZP49/1834,uzna-
jąc,żelokatorembędzietakżenosobakorzystającazlokalumieszkalne-
gonapodstawieumowyużyczenia,zawartejznajemcąlokalubezzgody
wynajmującegowymaganejwart.6882k.c.”
.
Problematycznajestteżkwestiastatusuprawnegoosoby,którazawarła
umowęnajmulokalumieszkalnego,wodniesieniudoktóregowydano
decyzjęadministracyjnąoprzywróceniupoprzedniegosposobuużyt-
kowanialokalu,awięcwsytuacjigdybezwymaganychzgódzmieniono
sposóbużytkowanialokalunamieszkalny.Nawstępienależywskazać,
żedecyzjaadministracyjnanakazującawłaścicielowibudynkuprzywró-
ceniepoprzedniegosposobuużytkowanialokaluniemożebyćuznana
zaniewykonalnątylkonapodstawietrwającejumowynajmu.Wprzy-
padkuustaleniawpostępowaniaadministracyjnym,żedanylokalnie
macharakterumieszkalnego,problematycznajestsamaważnośćtakiej
umowy,gdyżuprawnieniewłaścicielalokaludozawarciaumowynaj-
mujestpochodnąuprawnieniawłaścicieladodysponowanialokalem
mieszkalnym.Samfaktzajmowanialokaluprzeznajemcęniejestwy-
starczającąprzesłankąwstrzymującąwydanieczyteżwykonaniedecyzji
nakazującejprzywróceniepoprzedniegosposobuużytkowanialokalu.
Odrębnąkwestiąjestustalenieważnościumowynajmu,aletopozostaje
dorozstrzygnięciamiędzywłaścicielemanajemcą35.
34LEXnr2577034.
35WyrokNSAz12.06.2018r.,IIOSK1801/16,LEXnr2510480.
32
