Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
38
___
___
_____
___
___
___
___
_____
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
__
Wpraktycekredytowejnajwiększeznaczeniemacesjaprawdoodszkodowań
należnychodzakładówubezpieczeńztytułuubezpieczenianieruchomościod
ogniaiinnychzdarzeńlosowych,którebezwątpieniawrazieichwystąpienia,
wpłynąnawartośćprzedmiotufinansowanejinwestycji.Takwięc,wprzypadku
kredytowanianieruchomościbankidlawłasnegobezpieczeństwawymagają,aby
nieruchomośćtakabyłaubezpieczona.Gdykredytobiorcaubezpieczykredytowaną
nieruchomośćmaonobowiązekdokonaćprzelewuprawdoodszkodowania.
Ponieważjednakcesjaprawdoodszkodowaniaodnosisiędokonkretnejumowy
ubezpieczenia,atakżedowłaściwejpolisy,(zregułypolisawydawanajestnarok)
kredytobiorcamaobowiązekprzedłużanialubzawieranianowegoubezpieczenia,
atakżekażdoczesnegocedowaniaumowyubezpieczenianawierzyciela
zobowiązaniakredytowego.Wartymzaznaczeniajest,żetakacesjaumowy
ubezpieczenia
zabezpieczenie
nigdy
kredytowe,
nie
powinna
być
traktowana
jedynie
jako
samodzielne
dodatkowe
ponieważ
stanowi
ona
zabezpieczeniewszczególnychwypadkachlosowych,którezostałyobjęte
ubezpieczeniem.
Obokprzelewuwierzytelnościzwiązanejzubezpieczeniem,wprzypadku
długoterminowegofinansowaniaobiektówkomercyjnychcesjawierzytelnościmoże
byćzastosowaniarównieżwprzypadkuzawartychumównajmuidzierżawy
budynkulubznajdującychsięwnimlokali.Istotnośćustanowieniatakiego
zabezpieczeniapodkreślafakt,iżwierzytelnościteniejednokrotniestanowią
główneźródłoprzychoduzinwestycji.
Dodatkowezabezpieczeniekredytumożestanowićblokadaśrodkówna
rachunkubankowym.Tensposóbzabezpieczenianieposiadasamodzielnej
regulacji
ustawowej,
ale
na
zasadzie
swobody
umów
funkcjonuje
jako
zabezpieczeniewierzytelnościpieniężnychbanku.Wpraktyceblokadana
rachunkubankowymmożenastąpićtylkowprzypadkuzłożeniapisemnego
zleceniaprzezposiadaczarachunku.Sytuacjatakamazwiązekztreściąart.50
ust.1ustawyPrawobankowe,którestanowiomożliwościzawarciapostanowienia,
pomiędzybankiemaposiadaczemrachunku,któreograniczaćbędzieswobodę
dysponowaniaśrodkaminarachunkuprzezjegoposiadacza.Przedmiotem
blokadymogąbyćśrodkipieniężnezgromadzonenarachunku.Istniejemożliwość
ustanowieniablokadydookreślonejkwotytak,abyposiadaczrachunkumógł
swobodniedysponowaćpozostałymśrodkamipieniężnymi,któreniezostałyobjęte
blokadą.Wartymzaznaczeniajestfakt,iżśrodkinarachunkuniemuszą
odpowiadaćpodwzględemwalutyzabezpieczonejwierzytelności,ablokadamoże
byćustanowionanarachunkachwwaluciewymienialnej,nawetgdykredytbył
udzielanywzłotych.
11Blokadaśrodkówmożebyćustalonazarównonarachunku
prowadzonymprzezbank,któryjestwierzycielemzabezpieczonejwierzytelności,
jakiteżwinnymbanku.Ustanowienieblokadyodbywasięnadwaróżnesposoby
izależywłaśnieodtegoczydanyrachunekjestprowadzonywbankubędącym
wierzycielem,czywinnymbanku.Wpierwszymprzypadkuposiadaczrachunku
składapisemnądyspozycjęzablokowaniaśrodkówpieniężnychnarachunku
iudzielawierzycielowinapiśmienieodwołalnegoupoważnieniadopotrącenia
kwoty,jakastanowiniespłaconykredytzowegorachunkubankowego.
11NieruchomośćjakoprzedmiotobrotuizabezpieczeniawPolsce:praktyczneaspektystosowania
prawaprzyfinansowaniuhipotecznym.(W:)„ZeszytHipoteczny”,2008,s.27
