Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział2
POJĘCIEREGULACJISTANUPRAWNEGONIERUCHOMOŚCI
Zgodniezart.113ust.6i7Ustawyzdnia21sierpnia1997r.ogospodarce
nieruchomościami[Ustawa,1997b]przeznieruchomośćonieuregulowanymsta-
nieprawnymnależyrozumiećnieruchomość,dlaktórejzewzględunabrakksięgi
wieczystej,zbiorudokumentówalboinnychdokumentówniemożnaustalićosób,
którymprzysługujądoniejprawarzeczowe,atakżejeżeliwłaściciellubużyt-
kownikwieczystynieruchomościnieżyjeinieprzeprowadzonolubniezostało
zakończonepostępowaniespadkowe.
Nieuregulowanystanprawnynieruchomościwiążesięnajczęściejzbrakiem
właściwegoudokumentowaniaprawawłasnościdonieruchomościi/lubzroz-
bieżnościamiwoznaczeniutychnieruchomościpomiędzyksięgamiwieczysty-
miakatastremnieruchomości.Pojęcieregulacjistanuprawnegonieruchomości
należyutożsamiaćzustaleniemosobywłaściciela,anastępniewpisaniemgodo
działuIIKW,bądźzkorektązasięguprawawłasnościdoposzczególnychnieru-
chomości,określanegoprzezgranice,wprzypadkuniezgodnościmiędzystanem
prawnymifaktycznym[Hycner,2006].ZgodniezdefinicjąpodawanąprzezŁu-
czyńskiegoR.(2009)regulacjastanuprawnegonieruchomościtoprocesprowa-
dzącydoustaleniaosób,którymprzysługujewłasnośćiinneprawarzeczowedo
nieruchomości,atakżepostępowaniegeodezyjno-prawnezmierzającedousta-
leniazasięguprawawłasności,poprzezokreśleniepołożenialiniigranicznych.
ZkoleiwedługMalinyR.iKowalczykaM.(2011)regulacjastanuprawnegopo-
leganaczynnościachsprowadzającychsiędowykazaniaaktualnegostanupraw-
negodanejnieruchomości,czylidoprowadzeniadozgodnościtrzechstanów:
1)rzeczywistegostanuprawnego(faktycznego),
2)stanuewidencyjnego,
3)stanuprawnegoujawnionego.
Regulowaniestanuprawnegonieruchomościjestzadaniemzzakresugo-
spodarkinieruchomościaminiezbędnymwprocesieobrotunieruchomościami
izabezpieczeniakredytuhipotecznego.WedługŹróbekS.,ŹróbekR.,KuryjJ.
(2012)przezgospodarkęnieruchomościaminależyrozumiećcałokształtproble-
matykidziałańmającychnaceluwypracowanieoptymalnychzasadiprocedur
gospodarowaniaizarządzanianieruchomościami,położonymiwgranicachadmi-
nistracyjnychmiastiosiedliorazpodlegającychprocesomurbanizacji.Zagłów-
nycelgospodarkinieruchomościamiuznanotworzenieipowiększaniezasobów
8
