Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Cyklżyciabudynku.Przykładyanalizyłącznychkosztówzkomentarzami
9
Wyżejwymienionepojęciawswojejistociejużzawierająprzewidywanie
skutkówdecyzji,mająperspektywicznespojrzenie,opartojenarelacjiczas-koszt.
DużenadziejepokładasięwrozszerzonejkoncepcjiBIM(BuildingInforma-
tionModel/Modeling/Management),tj.modelowaniuBLM(BuildingLifecycle
Modeling),oznaczonejnarycinie1blokiem(modelowaniem)7D[14,30,31,34].
BLMjużzdefinicjizajmujesięzarządzaniemcyklemżyciabudynku.Pełen
cyklżyciabudynkuobejmujenietylkoprogramowanie,nabycie(nakładypocząt-
kowe),projektowanie,budowęieksploatację,leczrównieżlikwidacjęiutylizację.
Możeteżdotyczyćwartościrezydualnej,np.wartościposprzedażymajątkuna
końcużycia.
KlamrąspinającąproblematykęIPD,BIM,ZR,WKI,nZEBjestLifeCycle
CostAnalysis(LCCA)-analizakosztówcyklużycia.
2.LIFECYCLECOSTANALYSIS
LCCjestjużdziśfilozofiącyklużycia(budynku),aformalnieLCCAjest
techniką
2umożliwiającąporównaniekosztówdotyczącychokreślonegookresu.
Uwzględniasięwszystkieistotneczynnikiekonomicznezwiązanezkosztamipo-
czątkowymiinwestycjibudowlanejizpóźniejsząjejeksploatacją.Wrachunkach
prowadzonychwramachanalizykosztówżyciaproduktu
3(LCCA)wykorzystuje
sięmetodydyskontowe.Uwzględniasięwnichwartośćpieniądzawczasie,opie-
rającsięnametodzieNPV,NetPresentValue,czyliwartościbieżącejnetto.
DoosiągnięciawspomnianychcelówanalizyLCCniezbędnejestzidentyfi-
kowaniekilkupodstawowychelementów,mianowicie:
-nakładówpoczątkowych,
-kosztówoperacyjnychikosztówutrzymania,
-kosztówrozbiórki,ewentualnierecyklingu.
Ponadtonależyzwrócićuwagęnajakość,trwałośćmateriałów,stantechniczny
budynku,momentynaliczaniakosztów(niektórecorok,odrębnieremonty,wymiany
elementówbudynkuitp.),pozyskaniewartościrezydualnej,aprzedewszystkimna
przyjęciewłaściwejstopydyskonta.Przykładyliczboweznajbliższegonamśrodo-
wiskaarchitektoniczno-budowlanegomożnaznaleźćw[5,11,22-25,28].
Każdyzwymienionychelementówskładasięzkilkulubkilkudziesięciu
składników.Mimodokładnychanaliznależyzdawaćsobiesprawęzniepewności
wyników.Ponadtozalecasięwykonanieanalizywrażliwości,wtymprzyczyn
generującychwysokiekoszty,icheliminacjiiefektówewentualnychzmian[8]
(por.teżbadaniawłasne[6,7,9,15]).
2ZgodniezISO15686.
3PN-EN60300-3-3.
