Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Cyklżyciabudynku.Przykładyanalizyłącznychkosztówzkomentarzami
11
Ważnąkwestiąjestwłaściwaidentyfikacjaistotnychprzepływówśrodków
pieniężnychiokreśleniestopydyskonta.Decyzjeopreliminowaniuwydatków
inwestycyjnychmusząbyćopartenaprzepływachśrodkówpieniężnych,aniena
dochodzieksięgowym.
Oceniającefektywnośćprzedsięwzięćinwestycyjnychzwykorzystaniemra-
chunkuLCC,musimypamiętaćozachowaniuczasowejporównywalnościpo-
szczególnychskładników.Głównymzadaniemrachunkujestporównaniebieżą-
cychnakładówinwestycyjnychzprzyszłymidochodami,uwzględniajączmienność
wartościpieniądzawczasie.Zakładanawrachunkustopadyskontowapełnirolę
nrównoważnika”,sprowadzającnakładyiefektydoporównywalnościczasowej.
Jestonajednymznajistotniejszychelementówrachunkuefektywności.
3.PRZYKŁAD1
AnalizaLCCdotyczyłaporównaniakosztówwcyklużyciadladwóchwarian-
tówdomujednorodzinnegonNinaIIC”.Analizęograniczonodouwzględnienia
jedyniemateriałóworóżnejtrwałościicenie.Mimotakograniczonegozakresu
staranosięzbadaćwpływprzyjętych(wfazachprogramowaniairealizacji)roz-
wiązańmateriałowychnacałkowitekosztyinwestycji(łączniezfaząeksploatacji).
Analizawymagałakalkulacjikosztorysowychdomujednorodzinnegowdwóch
wariantach.Kalkulacjeumożliwiływskazaniekosztówpoczątkowych,generowa-
nychwrokuzerowymcyklużyciainwestycji.BudynekAtoobiekttańszy,albo-
wiemzastosowanownimmateriałyomniejszejtrwałości.BudynekBzawiera
lepszerozwiązaniamateriałowe,odłuższymokresieużyteczności,wymagające
rzadszychremontów.
KalkulacjewykonanowwersjiedukacyjnejprogramuNormaPro.Zastosowa-
nocenyśredniezcennikaIntercenbudorazcenyproducentów[25].Doobliczenia
wartościNPVużytoprogramuExceliopartojenakosztachbezpośrednichwyko-
naniarobót.
Różnicakosztówpoczątkowychmiędzydwomawariantamibudynkuwyniosła
zaledwie34tys.zł.MateriałyzastosowanewbudynkuA,przyniższychcenach,
wymagałyczęstszychnaprawiwymiany,acozatymidzie-równieżczęstszej
utylizacjiodpadów.Wtymprzykładzienieprzewidzianowyburzeniaobiektu,
ajedynieutylizacjęgruzupowstałegowwynikupracremontowych.
Wynikianalizydladwóchwartościstópdyskontowych(6%i10%)przedsta-
wiononarycinie2.
Przyniewielkiejróżnicykosztówpoczątkowychaprzywysokiejwartościsto-
pydyskontowejtrudnojestosiągnąćrównowagękosztówwewczesnymokresie
cyklużyciabudynku.
