Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Napodstawiewyznaczonegoprzedziałumożnasformułowaćwniosek,żeszacowana
rynkowawartośćrozważanejnieruchomościjestokreślonazniedokładnością8%.
Analizaszeregowania(rankingu)nieruchomości
Wanalizieszeregowanianieruchomościbędąustalaneznakipoprawekdoposzcze-
gólnychatrybutówkażdejnieruchomościzbazydowyceny,względemnajniższejwarto-
ściatrybutównieruchomościwbazie.Wyższy(bardziejkorzystny)atrybutnieruchomości
zbazywzględemnajniższejwartościatrybutównieruchomościwbazieotrzymujepoprawkę
zeznakiem„-”.Jeżeliróżnicaanalizowanychatrybutówjestdwustopniowa,totakimatry-
butomprzyporządkowujemydwaznaki„-”.Natomiastwprzypadkurównychatrybutów
poprawkajestrównazero.Rangaanalizowanejnieruchomościmożebyćustalonanapod-
stawiesumarycznejliczbyznaków„-”poprawekkorygującychdoatrybutów.Sposóbusta-
laniaznakówpoprawekdoatrybutówposzczególnychnieruchomościorazsposóbustalenia
rangnieruchomościzostałzilustrowanynaprzykładziebazynieruchomościwykorzystanych
wanalizieporównaniawzględnego(tab.2.2).
Jakonajniższeatrybutywrozważanejbazieprzyjętoatrybutyniżejzestawione(tab.2.3).
Tabela2.3
Zestawienienajniższychwartościatrybutówwbazie
komunikacja
lokalizacja
Najniższawartość
atrybutu
przeciętna
przeciętna
Atrybut
otoczenie
uzbrojenie
polepowierzchni
[ar]
przeciętne
2media
3596
Ustaleniedlakażdegoatrybuturozważanychnieruchomościliczbypoprawekzezna-
kiem„-”wodniesieniudonajniższychwartościatrybutówzostałozilustrowanewtabeli2.4.
Tabela2.4
Analizarankingunieruchomościwbaziedowyceny
nierucho-
Numer
mości
1
2
3
komunikacjalokalizacjaotoczenieuzbrojenie
przeciętna
korzystna
korzystna
bardzo
bardzo
--
--
0
korzystna
korzystna
korzystna
bardzo
--
-
-
Atrybut
przeciętne
korzystne
korzystne
0
-
-
3media
4media
2media
--
-
0
powierzchni
pole*
2390
1895
2995
[ar]
-
-
-
jednostkowa
c
i[zł/m2]
Cena
225
310
205
znakówD–”
poprawek
5ׄ-”
Łączna
8ׄ-”
3ׄ-”
liczba
23
