Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Układtychtrzechgrupnieruchomościzostałzilustrowanywtabeli2.2,wktórejpodkre-
ślonejednostkowecenynieruchomościsąpodstawądoszacowaniajednostkowejrynkowej
wartościanalizowanejnieruchomości.
Tabela2.2
Szacowanierynkowejwartościnieruchomości
napodstawieanalizyporównaniawzględnegonieruchomości
nieruchomości
przeciętna
Wartość
numer
SumarycznyznakD+”
11
bardzokorzystna
9
3
6
1
4
nieruchomość
w=
jednostkowa
c
i[zł/m2]
cena
190
205
220
225
230
235
235
+
210
nieruchomości
+
nieruchomośćrównoważna
220
5
numer
SumarycznyznakD0”
10
5
8
-
-
-
+
285
+
300
jednostkowa
c
i[zł/m2]
=
cena
210
220
285
25000
-
-
-
,
zł/m2
nieruchomości
numer
SumarycznyznakD–”
7
2
-
-
-
-
małokorzystna
nieruchomość
jednostkowa
c
i[zł/m2]
cena
300
310
-
-
-
-
Jednostkowawartośćnieruchomościzostaławyliczonajakośredniaarytmetyczna(war-
tośćprzeciętna)zpięciuwyselekcjonowanychcenrozważanychnieruchomości:
w=
235
+
210
+
220
+
285
+
300
=
25000
,
zł/m2.
5
Wprocedurzetejpowinnobyćrównieżokreśloneodchyleniestandardowedlawartości
przeciętnejw:
σ[]
w
=
∑
i
nn
(
(
c
i
−
−
1
w
)
)
2
=
2008zł/m2.
,
Wartośćrynkowa(W)analizowanejnieruchomościstanowiiloczynpolajejpowierzch-
niS=2300m2iszacowanejjednostkowejwartościrynkowejw=250900zł/m29czyli:
W=2300m2i250,00zł/m2=575000zł.
Pouwzględnieniuwyliczonegoodchyleniastandardowegoσ[w]=20,08zł/m2rynko-
wawartośćanalizowanejnieruchomościpowinnasięzawieraćwnastępującymprzedziale:
W=(575000±46184)zł.
22
