Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Ztegosumarycznegowzoruwynikabardzoważnywniosek,żezasadniczywpływ
naszacowanąwartośćrynkową(skorygowanącenę)wkażdejparzemarozpiętośćjed-
nostkowychcennieruchomościwybranychdoporównaniaΔc
max=c
max-c
minorazusta-
loneudziaływagowek
jrozważanychcech(atrybutów).
-Obliczeniewartościjednostkowejwycenianejnieruchomościjakośredniejarytmetycz-
nejzcentransakcyjnychskorygowanychuzyskanychnapodstawieporównańnierucho-
mościwposzczególnychparachlubśredniejważonej,jeśliwiarygodnośćotrzymanych
wynikówjestzróżnicowana.Abysformułowaćzasadyokreślaniawiarygodnościskory-
gowanejjednostkowejcenynieruchomościwrozważanejparze,trzebaprzeprowadzić
analizęwariacjizależności(3.2).Stosującdotejfunkcjizasadęsumowaniawariancji,
otrzymujemynastępującązależność:
σ
2
[]
w
=
σ
2
[]
c
P
+
σ
2
[
∆
c
1
/
P
]
+
σ
2
[
∆
c
2
/
P
]
+
iii
+
σ
2
[
∆
c
nP
/
]
(3.3)
Jeżelizostanieprzyjętezałożenie,żewpływposzczególnychatrybutównazmienność
cenwbaziejestjednakowy,wtedydlawszystkichrozważanychzmiennychmożemy
przyjąćrównośćwariancji:
σ
2
[
∆
c
1
/
P
]
=
σ
2
[
∆
c
2
/
P
]
=
iii
=
σ
2
[
∆
c
nP
/
]
=
σ
2
0
(3.4)
Przyzałożeniu,żewariancjacenyporównywanejnieruchomościstanowi0,5wariancji
poprawkikorygującej,czyliσ
2
[]
c
P
=
05
,
⋅
σ
2
0
,wzórnawagęwiarygodnościszacowa-
niaskorygowanejcenyprzyjmujenastępującąpostać:
p
=
σ
σ
2
[]
0
2
w
=
05
,
⋅
σ
0
2
+
σ
0
2
n
PK
⋅
σ
0
2
)
=
σ
0
2
(,
05
σ
0
+
2
n
PK
)
=
05
,
+
1
n
PK
(3.5)
Zatemwagiwiarygodnościdlacenskorygowanychpowinnybyćokreślanewedługna-
stępującegowzoru:
p
i
=
05
,
+
1
n
PK
(3.6)
przyczymn
PKoznaczaliczbępoprawekkorygującychwystępującychwi-tejparze.
-Określeniewartościwycenianejnieruchomościnapodstawieiloczynuwartościjednost-
kowejiliczbyjednostekporównawczych(np.metrówkwadratowychpowierzchnigrun-
tu,budynkuczylokalu).
PrzedstawionaanalizaetapówrealizacjimetodyporównywaniaparamiwedługNI1
wskazuje,żeproceduraprzygotowaniabazdoanalizyrynkunieruchomościorazprowadze-
niaobliczeńcechujesięwielomaniejasnościamiiwkilkupunktachbudziwątpliwości.
29
