Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.Zakrestematycznyksiążki
Biorącpoduwagęobowiązująceprzepisydotyczącewycenynieruchomości,autorzy
podjęlipróbęprzedstawieniametodykiszacowaniawartościrynkowejnieruchomościprzy
wykorzystaniumiędzynarodowychstandardówwyceny(MSW),powszechnychkrajowych
zasadwyceny(PKZW)orazprzyuwzględnieniunajnowszychosiągnięćnaukowychwtym
zakresie.
Wrozdziale2zaprezentowanozasadywycenyisporządzaniaopiniiowartościrynko-
wejwedługMSW,awkońcowejczęścitegorozdziałuprzedstawionoprzykładliczbowy
szacowaniawartościrynkowejmetodamijakościowymi.
Rozdział3jestpoświęconywnikliwejanaliziemetodwycenynieruchomościwpodej-
ściuporównawczymnapodstawieNotyInterpretacyjnej1wchodzącejwzakresPWZW.
Zapisyanalityczneetapówrealizacjimetodyporównywaniaparamiimetodykorygowania
cenyśredniejpozwalająwyprowadzićkońcoweformuły.Analizatazostałazilustrowana
równieżnaprzykładzieliczbowym,któryświadczyotym,żezałożeniametodykorygowa-
niacenyśredniejsąbłędne.Napodstawieanalitycznychzapisówmetodwycenyzapropono-
wanozmodyfikowanealgorytmymetodyporównywaniaparami,metodykorygowaniaceny
średniejorazmetodyanalizystatystycznejrynku.Walgorytmachtychuwzględnionopełną
analizęwariancji(niedokładności)szacowaniarynkowejwartościnieruchomości.Przedsta-
wionyprzykładliczbowyilustrujewszystkieetapytychalgorytmów,któretrzebawykonać
wprocesieszacowaniarynkowejwartościnieruchomościgruntowejwrazzpełnąanalizą
wariancji.
Wrozdziale4przedstawiononowealgorytmyszacowaniarynkowejwartościnieru-
chomościwieloskładnikowych,czylinieruchomościzurbanizowanychoraznieruchomości
rolnychileśnych.Cenatransakcyjnanieruchomościzurbanizowanychobejmujecenęgrun-
tuorazcenęwszystkichczęściskładowychtegogruntu,naktóremogąsięskładaćlokale
mieszkalnelubużytkowe,budynkimieszkalnelubużytkoweorazróżnegorodzajubudowle
iurządzeniatechnicznetrwalezwiązanezgruntem.Nieruchomościprzeznaczonenacele
rolnemogąobejmowaćróżneużytkioróżnychklasachbonitacyjnych,zaśnieruchomości
leśnemogąobejmowaćróżnetypysiedliskowelasuoróżnychklasachbonitacyjnychgrun-
tu.Doanalizyrynkutakichnieruchomościtrzebawykorzystaćzaawansowaneprocedury
statystyczne,którychzastosowaniepowinnodoprowadzićdorozdzieleniałącznychcen
transakcyjnychnajednostkowecenyposzczególnychelementówskładowychwycenianych
nieruchomości.Zaproponowanomodeleparametrycznedlatychrodzajównieruchomości,
wktórychcenatransakcyjnawieloskładnikowychnieruchomościjestokreślanazapomocą
7
