Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział1.Przepisyoprawachjawnychzksięgiwieczystej
Art.5
skutkujepowstaniemprawaużytkowaniawieczystego,nieruchomościlokalo-
wej,spółdzielczegowłasnościowegoprawadolokaluczynieruchomościgrun-
towejnarzeczosobywpisanejjakoużytkownikwieczysty,właścicielczyupraw-
nionyzespółdzielczegowłasnościowegoprawadolokaluwksiędzewieczystej,
awkonsekwencjiprowadzidonabyciaograniczonegoprawarzeczowegoprzez
osobętrzecią(zatymrozwiązaniemopowiadasięB.Swaczyna,w:Hipotekapo
nowelizacji,red.J.Pisuliński,2011,s.124;por.teżkomentarzdoart.65).Przy
przyjęciutegostanowiskanajwiększewątpliwościbudzito,żerękojmiawprzy-
padkuobciążenianieistniejącegoprawadziałałabynietylkonarzecznabywcy
ograniczonegoprawarzeczowego,ale–niejakorefleksem–takżenarzeczosoby
obciążającejnieistniejąceprawo,naktórejrzeczwwynikudziałaniarękojmipo-
wstawałobytoprawo.Wmojejocenieztegowzględuniejestzasadneprzyjęcie
analizowanegotuskutkudziałaniarękojmi.Rozwiązanietakiemogłobybowiem
prowadzićdonadużyćiinstrumentalnegotraktowaniarękojmiprzezosoby,któ-
repowzięłyinformację,żeprzykładowoumowa,napodstawiektórejmiałysię
staćużytkownikamiwieczystymi,jestzjakichśwzględównieważna.Wistocie
więcdziałanierękojmimiałobywiększeznaczeniegospodarczedlaosobyob-
ciążającejnieistniejąceprawoczynieruchomośćniżosoby,któramabyćchro-
nionarękojmiązgodniezart.5(rozwiązanietakie–zgodniezktórymrękojmia
pośredniodziałanarzeczpodmiotuinnegoniżnabywcaprawa–przyjęłam,
rozważajączastosowanierękojmidonabyciaprawaużytkowaniawieczystego
ustanowionegonanieruchomościstanowiącejwłasnośćprywatną,jednakjest
tozupełnieinnyprzypadekniżobciążenienieistniejącegoprawa/nieruchomości
prawemrzeczowymograniczonym.Wprzypadkuzastosowaniarękojmidona-
byciaprawaużytkowaniawieczystegonanieruchomościstanowiącejwłasność
osobyinnejniżwskazanawart.232k.c.działanierękojmimapierwszorzędne
znaczeniedlanabywcytegoprawa–onbowiemuzyskujeużytkowaniewieczy-
ste.Odmiennienatomiastprzedstawiasiętowsytuacji,gdybyprzyjąć,żewra-
zieobciążeniaprawemrzeczowymograniczonymnieistniejącejnieruchomości
bądźprawadziałanierękojmiskutkujeichpowstaniem).
77.Należysięwięcopowiedziećzapoglądem,zgodniezktórymdziałanierękojmi
wsytuacjiobciążeniaograniczonymprawemrzeczowymnieistniejącegoprawa
użytkowaniawieczystego,nieruchomościlokalowej,spółdzielczegowłasnościo-
wegoprawadolokaluczynieruchomościgruntowejprowadziniedopowstania
tychprawczydopowstanianieruchomości,leczdoobciążeniaprawemrze-
czowymograniczonymnieruchomości,któramiałabyćoddanawużytkowanie
wieczyste,czyteżnieruchomości,zktórejmiałazostaćwyodrębnionanierucho-
mośćlokalowalubnieruchomośćgruntowaalboktóramiałazostaćobciążona
spółdzielczymwłasnościowymprawemdolokalu.Analizowaneturozwiązanie,
choćmożebudzićwątpliwości,wydajesięjedynąmożliwąpróbąpogodzenia
interesówosobychronionejrękojmią,naktórejrzeczzostajeustanowioneogra-
BarbaraJelonek-Jarco
www.lexisnexis.pl
135
