Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.5
DziałI.Księgiwieczyste
niczonepraworzeczowe,zinteresamirzeczywiścieuprawnionych.Podkreślenia
wymagatakże,żeingerujeonowprawauprawnionego(właścicielanierucho-
mości)wmniejszymstopniu,niżmiałobytomiejsceprzyprzyjęciupoglądu,
żedziałanierękojmiprowadzidopowstaniaprawa,którezostałoobciążone.
Wreszcie,przyjęcietakiegostanowiskawykluczamożliwośćnadużyciainstytucji
rękojmiprzezosobyflrozporządzające”nieistniejącymprawem.
78.Wsytuacji,gdyograniczonymprawemrzeczowymmiałazostaćobciążonanie-
istniejącanieruchomośćlokalowa,możnaprzyjąć,żeograniczonepraworze-
czowebędzieobciążałojedynieudziałwprawiewłasnościnieruchomościwwy-
sokościodpowiadającejułamkowiwnieruchomościwspólnej(prawieużytko-
waniawieczystego),jakimiałbyćzwiązanyznieruchomościąlokalową.Udziały
pozostałychwłaścicielinieruchomościlokalowych,skorosązwiązanezwłas-
nościąlokali,niemogązostaćobciążonebezobciążeniasamychlokali(art.3
ust.1u.w.l.).Przyczymtaksamonależyrozstrzygnąćrozważanytuproblem
zarównowsytuacji,gdyistniejąjużinnenieruchomościlokalowe,jakiwprzy-
padku,gdylokalmającybyćprzedmiotemograniczonegoprawarzeczowego
zostałwyodrębnionyjakopierwszy.Wtymostatnimprzypadkunależałoby
dopuścićwyjątekodzasady,żeprzedmiotemhipotekimożebyćczęśćułamko-
wanieruchomości,jeżelistanowionaudziałwspółwłaściciela(art.65ust.3).
Rozwiązanietakiezostałoprzyjęteprzezustawodawcęwustawiez26czerw-
ca2009r.ozmianieustawyoksięgachwieczystychihipoteceorazniektórych
innychustaw(Dz.U.Nr131,poz.1075),którąznowelizowanom.in.art.76.
Zgodniezeznowelizowanymwtedyart.76ust.1zd.2hipotekanaczęściułam-
kowejnieruchomościobciążaławtymsamymzakresieczęściułamkowewszyst-
kichnieruchomościutworzonychprzezpodział.Cojednakistotne,przedtąno-
welizacjątakiesamorozwiązaniebyłoprzyjmowaneworzecznictwie(uchwa-
łySN:z1grudnia1969r.,IIICZP51/69,OSNCP1970,nr4,poz.59,LexisNexis
nr309197;z20marca2003r.,IIICZP1/03,OSNC2004,nr1,poz.3,LexisNexis
nr360499;podkreśleniajednakwymaga,żeart.76otrzymałnowebrzmienie
namocyustawyz24maja2013r.ozmianieustawyoksięgachwieczystychihi-
potece,Dz.U.z2013r.,poz.830).Równieżudziałwspółwłaścicielawnierucho-
mościmożebyćobciążonyużytkowaniem(por.E.Gniewek,w:SystemPP,t.4,
red.E.Gniewek,2012,s.225,iliteraturatamcytowana),więcprzedstawione
wyżejrozwiązanienależyprzyjąćwrazieobciążeniatymprawemnieistniejącej
nieruchomościlokalowej.Natomiastsłużebnościąmożezostaćobciążonajedy-
niecałanieruchomość(por.E.Gniewek,w:SystemPP,t.4,red.E.Gniewek,
2012,s.136,iliteraturatamcytowana),wtakimwięcprzypadkudziałanierę-
kojmimusiałobyprowadzićdoobciążenianiącałejnieruchomości.
79.Podobnieprzyjąćnależy,żeskorospółdzielczewłasnościoweprawodotyczy
konkretnego,oznaczonegolokalu,takżewtakimprzypadkutrzebauznać,że
ograniczonepraworzeczoweobciążanaskutekdziałaniarękojmijedynieudział
136
www.lexisnexis.pl
BarbaraJelonek-Jarco
