Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.5
DziałI.Księgiwieczyste
prawnegoujawnionegowksięgachwieczystychzrzeczywistymstanemprawnym.
Przyjmowanojednak,żerękojmiawtakichprzypadkachniedziała,mimobraku
jednoznacznejregulacjiprawnejwtymprzedmiocie,auzasadnianotowzględami
ustrojowymi(por.B.Jelonek-Jarco,Rękojmia...,s.105in.,orazliteraturaoraz
orzecznictwotamcytowane).Równocześnieuznawano,żerękojmiaznajdujeza-
stosowaniewprzypadku,gdyniezgodnośćmiędzystanemprawnymujawnionym
wksiędzewieczystejarzeczywistymstanemprawnymjestkonsekwencjąregula-
cjizawartejwustawiez26października1971r.ouregulowaniuwłasnościgospo-
darstwrolnych(Dz.U.Nr27,poz.250zezm.)(por.m.in.uchwałęSNz18maja
1973r.,IIICZP23/73,OSNCP1974,nr1,poz.3,LexisNexisnr310821).
84.Stanowiskowyłączającedziałanierękojmiwodniesieniudonieruchomościob-
jętychnacjonalizacjąniejestjużaktualne(szerzejB.Jelonek-Jarco,Rękojmia...,
s.112in.,orazliteraturatamcytowana).Należyprzyjąć,żerękojmiadziała
niezależnieodtego,cojestprzyczynąniezgodnościstanuprawnegoujawnione-
gowksiędzewieczystejzrzeczywistymstanemprawnym.Możeniąbyćtakże
nacjonalizacja.
NIEZGODNOŚCISTANUPRAWNEGOUJAWNIONEGOWKSIĘDZE
WIECZYSTEJZRZECZYWISTYMSTANEMPRAWNYM
85.Nagruncieprawapolskiegozasadąjest,żezbycienieruchomości,jakrównież
ustanowienieprawarzeczowegoograniczonego(pozahipoteką)niewymagają
konstytutywnegowpisudoksięgiwieczystej,awpisotakimcharakterzejestprze-
widzianyprzezustawodawcęwstosunkowonielicznychprzypadkach(por.ko-
mentarzdoart.2).Wkonsekwencjitakiejregulacjiodróżniasięstanprawnynie-
ruchomości(dotyczytotakżespółdzielczegowłasnościowegoprawadolokalu,
dlaktóregomożliwejestzałożenieksięgiwieczystej)ujawnionywksiędzewieczy-
stejorazrzeczywistystanprawny,międzyktóryminiezawszeistniejezgodność
[A.Oleszko,Pewność...(częśćpierwsza)...,s.107],niezgodnośćzaśmiędzysta-
nemprawnymnieruchomościujawnionymwksiędzewieczystejarzeczywistym
stanemprawnymjestpodstawowąprzesłankądziałaniarękojmi(art.5).
86.Rzeczywistystanprawnynieruchomościtostanzgodnyzprawemmaterialnym,
czylistanprawdziwy.Natomiaststanprawnynieruchomościujawnionywksię-
dzewieczystejjesttworzonyprzezwpisydokonywanewtejksiędze;określa
googółprawrzeczowychdotejnieruchomości(codoroszczeńiprawosobi-
stychpor.uw.99in.,codopodstawwpisówpor.komentarzdoart.31).Od
stanuprawnegonieruchomościujawnionegowksiędzewieczystejnależyod-
różnićtreśćksięgiwieczystej,naktórąskładająsię–obokwpisówpraw–tak-
żewszystkiewpisyniedotyczącestanuprawnegonieruchomości(przykładowo
zawartewdzialeI-Oksięgiwieczystej)orazadnotacjewrozumieniu§2pkt3
rozp.ks.w.h.inf.2013.
138
www.lexisnexis.pl
BarbaraJelonek-Jarco
