Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział1.Przepisyoprawachjawnychzksięgiwieczystej
Art.5
będziemógłskuteczniesiępowoływaćnadziałanierękojmiiwkonsekwencji
wnosićowykreśleniehipoteki,jeżeliwchwilizawarciaumowy,napodstawie
którejnabyłnieruchomość,wksiędzewieczystejujawnionabyławzmianka
ownioskuowpishipoteki.Zewzmiankitejnabywcamógłbowiemuzyskaćin-
formację,żewksiędzewieczystejzostaniedokonanywpisowstecznym(tj.od
chwilizłożeniawnioskuowpis)skutku,apoujawnieniuwzmiankiowniosku
owpisniemożesięzasłaniaćnieznajomościątegowpisu(art.2).Nabywając
nieruchomośćwtakiejsytuacji,musiliczyćsięztym,żejejstanprawnymoże
uleczmianie(brakujawnieniawzmiankiwodpisiezksięgiwieczystejnieuspra-
wiedliwianabywcy,jeżelitylkowzmiankatazostałaujawnionawksiędzewie-
czystej,por.postanowienieSNz8lipca2010r.,IICSK100/10,OSNC-ZD2011,
nrB,poz.30,LexisNexisnr2537365).Niechodzijednakwtymprzypadku
odziałanierękojminarzecznabywcynieruchomościijejwyłączenieprzez
wzmiankęownioskuowpishipoteki,leczoistotęwpisukonstytutywnego,któ-
rymaskutekwstecznyodchwilizłożeniawnioskuowpisorazkonsekwencje
regulacjiart.2(por.komentarzdoart.2orazart.29).
92.Omówionawyżejsytuacja,gdywchwilizawarciaumowy,napodstawiektórej
manastąpićprzeniesieniewłasnościnieruchomości,wksiędzewieczystejjest
ujawnionawzmiankaownioskuodokonaniewpisukonstytutywnego,jestprzy-
padkiemnajprostszym.Analizywymagająjednaktakżeinnestanyfaktyczne.
Przedewszystkimpowstajepytanie,cosiędziejewsytuacji,gdypozawarciu
umowyoustanowieniehipoteki,alejeszczeprzedzłożeniemwnioskuowpistej
hipotekidoksięgiwieczystej,miałomiejscezbycienieruchomościiwtedydo-
pierowpłynąłdosąduwniosekowpishipoteki,anastępniewniosekowpisno-
wegowłaściciela?Możnatenproblemzilustrowaćnastępującymprzykładem:
Przykład:AustanawianarzeczBhipotekęnanieruchomości,następnieza-
wieraumowęsprzedażytejnieruchomościzCidopierowtedyskładawniosek
odokonaniewpisuhipotekidoksięgiwieczystej,awdalszejkolejnościdosądu
wpływawniosekowpisnowegowłaścicielaC.Powstajewówczaspytanie,czy
Cnabywanieruchomośćwrazzhipoteką(niejestchronionyprzezrękojmię,
bonieistniałaniezgodnośćtreściksięgiwieczystej)czybezhipoteki(wniosek
owpishipotekinależyoddalićbądźwpisać,alenabywcamożeżądaćuzgodnie-
niatreściksięgiwieczystej)?
Wydajesię,żewtakimprzypadkusąd,rozpoznającwnioskiowpiswkolejności
ichwpływu,powiniennajpierwdokonaćwpisuhipotekinarzeczB,anastępnie
wpisunowegowłaścicielaC.GdybyCnastępniewytoczyłpowództwoouzgod-
nieniestanuprawnegoujawnionegowksiędzewieczystejzrzeczywistymsta-
nemprawnymprzezwykreśleniehipoteki,jegopowództwoniepowinnozostać
uwzględnione.Bjestbowiemchronionyprzezrękojmięiwkonsekwencjinabę-
dziehipotekę,skorozarównowchwilizawarciaumowyoustanowieniehipote-
BarbaraJelonek-Jarco
www.lexisnexis.pl
141
