Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział1.Przepisyoprawachjawnychzksięgiwieczystej
Art.5
czyCwtokupostępowaniazart.10możeskuteczniepowoływaćsięnadziała-
nierękojmiiżądaćwykreśleniahipotekizksięgiwieczystej.Wchwilizawarcia
umowyprzeniesieniaużytkowaniawieczystegozAnaCwksiędzewieczystej
brakbyłowzmiankiownioskuowpishipotekinarzeczB,natomiastwzmianka
takajużbyławchwilizłożeniadosąduwnioskuowpisCjakoużytkownika
wieczystego.Jakjużwskazano,wprzypadkuwpisówkonstytutywnychspełnie-
nieprzesłankidziałaniarękojmi,jakąjestniezgodnośćstanuprawnegoujaw-
nionegowksiędzewieczystejzrzeczywistymstanemprawnym,należybadaćna
chwilęzłożeniawnioskuowpis(tubędzietochwilazłożeniawnioskuowpisC
jakoużytkownikawieczystego).Jakwcześniejpodkreślono,wprzypadkuwpi-
sówkonstytutywnychdochwilidokonaniawpisuniemamiejscaniezgodność
międzystanemprawnymujawnionymwksiędzewieczystejzrzeczywistymsta-
nemprawnym.WchwilizłożeniawnioskuowpisCdoksięgiwieczystejjako
użytkownikawieczystegowksiędzeujawnionabyławzmiankaownioskuowpis
hipotekinarzeczB,atymsamymCnabędzieprawoużytkowaniawieczystego
obciążonehipoteką(por.uw.123doart.8).
WPISYNIEDOPUSZCZALNEORAZDOKONANEWNIEWŁAŚCIWYMDZIALE
96.Wpisniedopuszczalnyjestnieskuteczny,atymsamymniemożebyćtraktowany
jakoelementstanuprawnegonieruchomościujawnionegowksiędzewieczystej
iniepowodujeniezgodnościmiędzystanemprawnymujawnionymwksiędze
wieczystejarzeczywistymstanemprawnym(H.Ciepła,J.Majewska,Prawa...,
s.37).Zawpisniedopuszczalnytrzebauznaćwpisdokonanyznaruszeniem
przepisówokreślającychprawairoszczeniapodlegająceujawnieniuwksiędze
wieczystej–por.art.16.Jakoprzykładwpisuniedopuszczalnegomożnapodać
wpisflzakazuzbywania”nieruchomościwynikającegozumowyzawartejwtry-
bieart.57k.c.Wodniesieniudowpisówniedopuszczalnych,skorosątowpi-
sy,naktórychujawnienieustawawogóleniezezwala,trudnoprzyjąćtezę,że
kształtująonestanprawnynieruchomości.
97.Natomiast,jakpodkreśliłSądNajwyższywuchwalez28lutego1989r.
(IIICZP13/89,OSNCP1990,nr2,poz.26,LexisNexisnr302189),jawnyzksię-
giwieczystejstanprawnynieruchomościjestkategoriąprawa,aniefizycznego
faktu,imaontreśćzgodnąztreściąwpisówprzeznaczonychdoujawniania
prawiobowiązkówniezależnieodtego,dojakichdziałówzostałyonewprowa-
dzone.Wpisydokonanewniewłaściwymdzialetworząwięcstanprawnynieru-
chomościisąchronionerękojmią(takteżnagrunciedekretu–Praworzeczo-
weW.Prądzyński,Rękojmia...,s.215;podobnypoglądprezentujeS.Rudnicki,
Ustawa...,2010,s.49).
98.Wpisydopuszczalne,którejednakzawierająpodwzględemmerytorycznymistot-
newady,np.wpisybezistotnejtreści(służebnośćbezbliższegojejokreślenia),
BarbaraJelonek-Jarco
www.lexisnexis.pl
143
