Własność lokali. Komentarz

Iwona Szymczak

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-8223-125-0

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2020

Liczba stron:

273

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Szymczak, Iwona. Własność lokali. Komentarz. Red. . : Wolters Kluwer Polska SA, 2020, 273 s. ISBN 978-83-8223-125-0

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Szymczak, I.

T1 Własność lokali. Komentarz

PB Wolters Kluwer Polska SA

YR 2020

SN 978-83-8223-125-0

Bibliografia BibTex:

@Book{ 245091, author = "Szymczak, Iwona", editor = "", title = "Własność lokali. Komentarz", publisher = "Wolters Kluwer Polska SA", year = "2020", address = "", isbn = "978-83-8223-125-0" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Szymczak, Iwona

ED -

TI - Własność lokali. Komentarz

PB - Wolters Kluwer Polska SA

CY -

PY - 2020

SN - 978-83-8223-125-0

ER -

Netografia (standard APA):

Szymczak, Iwona. Własność lokali. Komentarz [baza danych online] : Wolters Kluwer Polska SA, 2020 [dostęp: 03 07 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/wlasnosc-lokali-komentarz-iwona-szymczak-245091.

wspólnota mieszkaniowa, własność lokali

W komentarzu omówiono najważniejsze kwestie związane ze stosowaniem ustawy o własności lokali, w tym te odnoszące się do funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, struktury nieruchomości wspólnej czy wyodrębniania samodzielnych lokali. Przedstawion...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-8223-125-0

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2020

Liczba stron:

273

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wykaz skrótów | str15
Słowo od autora | str19
Wprowadzenie| str21
Ustawa z 24.06.1994 r. o własności lokali | str25
1. Ratio legis oraz zakres przedmiotowy ustawy | str27
Art. 1. [Przedmiot ustawy] | str27
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str27
2. Zakres odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego | str28
1. Stan prawny i orzecznictwo przed 30.09.2015 r. | str30
Art. 1a. [Stosowanie przepisów do współwłaścicieli] | str30
2. Zmiany dokonane w noweli z 2015 r. | str32
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu] | str34
1. Znaczenie podziału na samodzielne lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu | str36
2. Zaświadczenie starosty o samodzielności lokalu | str38
3. Lokal jako samodzielny przedmiot prawa rzeczowego | str40
4. Pomieszczenia przynależne | str42
Art. 3. [Udziały w nieruchomości wspólnej] | str46
1. Nieruchomość wspólna jako przedmiot współwłasności przymusowej | str48
2. Zakres przedmiotowy nieruchomości wspólnej | str49
3. Nieruchomości wspólna a podział quoad usum | str51
4. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego | str54
5. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokali niewyodrębnionych | str55
6. „Udział” współwłaściciela lokalu wyodrębnionego | str57
Art. 3a. [Oddawanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu] | str58
Uwagi ogólne | str58
1. Dotychczasowy właściciel jako członek wspólnoty mieszkaniowej | str60
Art. 4. [Lokale niewyodrębnione. Sukcesywne wyodrębnianie własności lokali] | str60
2. Prawa rzeczowe przysługujące dotychczasowemu właścicielowi | str62
1. Przedmiot i skutki podziału | str65
Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej] | str65
2. Relacja art. 5 u.w.l. do art. 22 ust. 3 pkt 9 u.w.l. | str67
1. Podmiotowość wspólnoty mieszkaniowej | str71
Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] | str71
2. Ograniczona zdolność wspólnoty mieszkaniowej w orzecznictwie Sądu Najwyższego | str73
3. Zdolność deliktowa wspólnoty mieszkaniowej | str79
4. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej | str81
5. Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej | str83
6. Majątek wspólnoty mieszkaniowej | str83
7. Ustanie wspólnoty mieszkaniowej | str87
8. Los majątku operacyjnego po likwidacji wspólnoty mieszkaniowej | str90
1. Sposoby ustanowienia odrębnej własności lokalu | str94
Art. 7. [Akty ustanawiające odrębną własność lokalu; powództwo o stwierdzenie nieważności ustanowienia odrębnej własności lokalu] | str94
Rozdział 2. Ustanowienie własności lokalu | str94
2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu przed wpisem do księgi wieczystej | str96
Art. 8. [Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu] | str97
1. Rodzaje umów, których przedmiotem jest wyodrębnienie lokalu | str98
2. Obligatoryjne postanowienia umowy | str100
Art. 9. [Umowa o budowę lokalu] | str102
1. Umowa o budowę lokalu jako umowa zobowiązująca | str103
2. Umowa o ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu | str105
Art. 10. [Ustanowienie odrębnej własności lokalu na rzecz właściciela] | str106
Treść i skutki jednostronnej czynności prawnej| str106
Art. 11. [Orzeczenie sądu o wyodrębnieniu własności lokalu] | str107
1. Przesłanki uzasadniające wyodrębnienie lokaluna mocy orzeczenia sądu | str108
2. Postępowanie sądowe | str110
1. Korzystanie z nieruchomości wspólnej | str112
Art. 12. [Nieruchomość wspólna – korzystanie, przychody, wydatki, różnicowanie obciążeń] | str112
Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | str112
2. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej jako majątek operacyjny wspólnoty mieszkaniowej | str114
3. Przesłanka zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych | str116
1. Ograniczenia właściciela lokalu w wykonywaniu jego prawa | str119
Art. 13. [Obowiązki właściciela lokalu] | str119
2. Prawo dostępu do lokalu | str121
1. Zaliczka i inne opłaty | str122
Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] | str122
2. Sposób partycypacji właściciela w kosztach zarządu | str124
1. Obowiązek uiszczania zaliczki jako zobowiązanie o charakterze realnym | str126
Art. 15. [Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu] | str126
2. Funkcja zaliczki i mechanizm jej ustalania | str130
3. Fundusz remontowy | str131
1. Uwagi ogólne | str134
Art. 16. [Przymusowa sprzedaż lokalu] | str134
2. Przesłanki uzasadniające powództwo w trybie art. 16 u.w.l. | str135
3. Treść uprawnienia przysługującego wspólnocie mieszkaniowej | str139
4. Postępowanie sądowe | str141
5. Nowelizacja z 2015 r. | str143
Art. 17. [Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej] | str144
1. Uwagi ogólne | str145
2. Odpowiedzialność subsydiarna właściciela lokalu | str147
1. Sposoby zarządzania nieruchomością wspólną | str152
Art. 18. [Określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną] | str152
Rozdział 4. Zarząd nieruchomością wspólną | str152
2. Umowa określająca sposób zarządzania nieruchomością wspólną | str154
3. Umowny zarząd powierzony| str157
4. Wpis sposobu zarządu do księgi wieczystej | str158
1. Znaczenie noweli z 2019 r. | str161
Art. 19. [Mała wspólnota mieszkaniowa] | str161
2. Zakres stosowania przepisów Kodeksu cywilnego do małych wspólnot mieszkaniowych | str163
3. Niedogodności wynikające z bezpośredniego zarządzania w małych wspólnotach mieszkaniowych | str166
Art. 20. [Ustawowy zarząd dużą wspólnotą mieszkaniową] | str167
1. Zakres autonomii właścicieli w wyborze organu wykonawczego | str168
2. Zarząd – uwagi ogólne | str169
3. Tryb powołania organu wykonawczego | str171
4. Odpowiedzialność członka zarządu za szkody wyrządzone wspólnocie mieszkaniowej | str174
Art. 21. [Reprezentacja i administrowanie wspólnotą mieszkaniową] ......................................................... | str.1. Zarząd (zarządca) działający jako organ reprezentacyjny wspólnoty mieszkaniowej | str175
2. Zarząd (zarządca) działający jako organ reprezentacyjny ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali (art. 21 ust. 3 u.w.l.) | str177
3. Zarządca jako pełnomocnik właścicieli lokali. Uwagi prawnoporównawcze | str179
4. Zakres upoważnienia zarządcy do dokonywania czynności sądowych | str182
5. Zakres upoważnienia zarządcy do dokonywania czynności sądowych w innych systemach prawnych | str186
6. Podejmowanie przez zarząd uchwał w czasie pandemii COVID-19 | str188
Art. 22. [Czynności zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd. Połączenie dwóch lokali] | str190
1. Przedmiotowy zakres samodzielnych kompetencji przysługujących zarządowi | str191
2. Zakres samodzielnych kompetencji organu wykonawczego wynikający z przepisów szczególnych | str194
3. Zakres przedmiotowy czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu w rozumieniu ustawy o własności lokali | str198
4. Geneza regulacji art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. | str202
5. Konstrukcja prawna art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. | str203
6. Uwagi prawnoporównawcze dotyczące art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. | str205
7. Korygujący charakter zgody na zmianę wielkości udziałów | str206
8. Nabycie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową | str208
9. Zgoda na połączenie lokali jako forma kontroli przez wspólnotę bezpieczeństwa nieruchomości wspólnej | str209
Art. 23. [Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali] | str210
1. Sposoby podejmowania uchwał – zasady ogólne | str211
2. Podejmowanie uchwał na zebraniu właścicieli | str213
3. Podejmowanie uchwał w trybie indywidualnego zbierania głosów | str215
4. Głosowania według zasady „jeden właściciel – jeden głos” | str216
1. Ratio legis regulacji | str218
Art. 24. [Rozstrzyganie przez sąd] | str218
2. Legitymacja czynna i właściwość sądu | str219
3. Polska regulacja w ujęciu prawnoporównawczym | str221
1. Przesłanki zaskarżenia uchwały | str224
Art. 25. [Zaskarżanie uchwał do sądu] | str224
2. Treść żądania | str227
3. Termin zaskarżenia, właściwość sądu i tryb postępowania | str230
1. Status zarządcy sądowego | str232
Art. 26. [Ustanowienie zarządcy przymusowego] | str232
2. Przedmiotowy zakres kompetencji zarządcy | str234
3. Materialne przesłanki uzasadniające roszczenie o ustanowienie zarządcy przez sąd | str236
4. Ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd na wniosek dotychczasowego zarządcy nieruchomości | str237
1. Treść uprawnienia i obowiązku współdziałania | str239
Art. 27. [Współzarządzanie] | str239
2. Odpowiedzialność odszkodowawcza współwłaściciela wynikająca z niewykonania lub niewłaściwego wykonania obowiązku współdziałania | str240
Art. 28. [Wynagrodzenie zarządu i zarządcy] | str243
Przesłanki wystąpienia z roszczeniem | str243
Art. 29. [Obowiązki zarządu i zarządcy. Kontrola właścicieli] | str245
1. Uprawnienie właściciela do kontroli | str247
2. Sposób realizowania uprawnienia do osobistej kontroli | str248
Art. 30. [Coroczne zebrania ogółu właścicieli] | str249
Obowiązki zarządcy | str249
Art. 31. [Zebranie ogółu właścicieli lokali] | str252
Uprawnienie do zwołania zebrania właścicieli lokali | str252
Art. 32. [Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli lokali] | str253
Uwagi ogólne | str253
1. Geneza regulacji | str255
Art. 32a. [Nabycie przyległych nieruchomości gruntowych] | str255
2. Skutki czynności prawnej – wykładnia językowa i funkcjonalna | str257
Art. 33. [Zarząd umowny – odesłanie] | str259
Modyfikacja umowna kompetencji zarządcy | str259
Art. 34. | str262
Art. 35. | str262
Art. 36. | str262
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe | str262
Art. 37. | str263
Art. 38. | str263
Art. 39. [Przepisy wykonawcze] | str263
Art. 40. [Obowiązki dotychczasowych zarządców] | str263
Art. 41. [Wejście w życie ustawy] | str264
Bibliografia | str265

Wprowadzenie

przekracza3lokali(dotychczasbyłoto7lokali).Wuzasadnieniupro-

jektutejustawynapisano,żenobniżeniekryteriumpodziałunamałe

idużewspólnotymieszkanioweusprawniprocespodejmowaniadecyzji

wewspólnotach,którelicząod4do7lokali,atymsamymprawidłowy

zarządtakiminieruchomościami(dotychczaswymaganabyłajedno-

myślność)”

Wzwiązkuzpowyższymzdniem1.01.2020r.wspólnotymieszkanio-

welicząceod4do7lokaliweszłypodreżimzarządzaniauregulowany

wustawieowłasnościlokali,atymsamympojawiłasiękonieczność

wybraniazarządulubzarządcyjakoorganukierującegosprawami

wspólnotyorazreprezentującegojąnazewnątrziwstosunkachmiędzy

wspólnotąaposzczególnymiwłaścicielamilokali.Organwykonawczy

będziezobowiązanydoopracowaniaorazprowadzeniagospodarkifi-

nansowejwspólnotywoparciuorocznyplangospodarczyorazplan

finansowy.Rozliczeniabędąmusiałysięodbywaćzapośrednictwem

kontabankowego.Zmieniłsięteżtrybpodejmowaniadecyzjiprzeztaką

wspólnotę.Uchwałydotyczącesprawprzekraczającychzakreszwykłego

zarządu,októrychmowawustawieowłasnościlokali,będąprzyjmo-

wanewiększościągłosówwłaścicielilokali,liczonąwielkościąudzia-

łówwnieruchomościwspólnej.Obecniekażdemuzwłaścicielilokali

przysługujeprawojejzaskarżeniadosąduwterminie6tygodnioddnia

podjęcia(dotychczasorzecznictwoodmawiałotymwłaścicielomprawa

dozaskarżaniauchwaływtrybieart.25u.w.l.).Niestetyzewzględuna

to,żepodziałnamałeidużewspólnotymieszkanioweciągleistnieje,

pozostająaktualnedotychczasowekategorieproblemów,choćwodczu-

ciuspołecznymdotykaćbędąteraznielicznejgrupywłaścicielilokali.

Istotnezmianywprowadziłateżustawaz12.06.2015r.ozmianieusta-

wyowłasnościlokali4.Namocyjejprzepisówwspółwłaścicielelokalu

wczęściachułamkowychmajątakiesameprawaiobowiązkijak(jedno-

osobowy)właściciellokalu.Wzwiązkuztymnusamodzielnieniem”się

pozycjiwspółwłaścicielalokalupojawiłasięnowąkonstrukcjaprawna

nudziałuwnieruchomościwspólnejwspółwłaścicielalokalu”

.Niejestto

Dz.U.poz.1168.

Brak wyników

Własność lokali. Komentarz

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra