Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wprowadzenie
Waktualnymstanieprawnymwprzypadkunieruchomościwspólnejskła-
dającejsięznajwyżejtrzechsamodzielnychlokali,zktórychprzynajmniej
jedenlokaljestwyodrębnionyinależydoinnejosobyniżdotychczasowy
właściciel,dozarządunieruchomościąmająodpowiedniezastosowanie
przepisyKodeksucywilnegoiKodeksupostępowaniacywilnegoowspół-
własności(art.19u.w.l.).Jeżelinatomiastwskładnieruchomościwspólnej
wchodzączterylubwięcejtakichlokali,właścicielelokalisąobowiązani
podjąćuchwałęowyborzejednoosobowegolubkilkuosobowegozarzą-
du(członkiemzarządumożebyćtylkoosobafizycznawybranaspośród
właścicielilokalilubspozaichgrona),azarządzanietąnieruchomością
odbywasięnapodstawieustawyowłasnościlokali.
Zakresuprawnieńiobowiązkówwłaścicieliorazzarząduwspólnotywza-
kresiezarządzaniatakąnieruchomościąregulująprzepisyart.20in.u.w.l.
Przepisyteobowiązują,jeżelinieruchomośćwspólnaniemaumownego
systemuzarządzania(zob.art.18ust.1u.w.l.).
Doczasuwyboruprzezwłaścicielilokalijednoosobowegolubkilkuoso-
bowegozarządudotychczasowywłaściciel(np.jednostkasamorządute-
rytorialnego,spółdzielniamieszkaniowa,zakładpracy,przedsiębiorca,
SkarbPaństwa)powiniensprawowaćzarząd(zarządzanie),chybażesąd
nawniosekjegolubinnegowłaścicielalokalupowołazarządcęprzymuso-
wego(por.art.26u.w.l.).Zarządpowołanyprzezwłaścicielilokalikieruje
sprawamiwspólnotymieszkaniowejireprezentujejąnazewnątrzoraz
wstosunkachmiędzywspólnotąaposzczególnymiwłaścicielami.Zarząd
podejmujesamodzielniewszelkieczynnościzwykłegozarządu,adopo-
zostałychpotrzebnajestpozytywnauchwaławłaścicielilokali.Wylicze-
nienajważniejszychczynnościprzekraczającychzwykłyzarządzawiera
art.22ust.3i4u.w.l.Wstosunkachzewnętrznychzarządmusilegitymo-
waćsiępełnomocnictwemwformieprzewidzianejprawemdozawierania
umówstanowiącychczynnościprzekraczającezakreszwykłegozarządu
(art.22ust.2u.w.l.wzw.zart.98-99k.c.).
Ogółwłaścicielilokaliwsystemiepowszechnymtworzywspólnotęmiesz-
kaniową,któraniemaosobowościprawnej,alemożepozywaćibyćpozy-
wana(mazdolnośćsądową-art.6u.w.l.),możenabywaćprawaizaciągać
30