Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.1
Częśćpierwsza.Komentarz•Ustawaowłasnościlokali
praworozporządzanialokalem)orazjegogranice,atakżedotyczącejego
ochrony(art.222-223k.c.)iroszczeńuzupełniających(art.224-230k.c.).
Wzakresierozporządzania,aprzedewszystkimumówsprzedaży,zamia-
ny,darowiznyiinnychzobowiązującychdoprzeniesieniawłasności,sto-
sujesięart.155-158k.c.Zgodniezart.158k.c.umowatakamusibyć
zawartawformieaktunotarialnegopodrygoremnieważności(adsolem-
nitatem),askutekrozporządzającyprawemdoprawniewyodrębnionego
lokalunastępujewdacieumowy.Wpiskonstytutywnydotyczyjedynie
umówprzenoszących(iustanawiających)odrębnąwłasnośćlokaluwcze-
śniejniewyodrębnionego(por.art.7ust.2u.w.l.).
Właściciel,któryzalegadługotrwalezzapłatąnależnychodniegoopłat
lubwykraczawsposóbrażącylubuporczywyprzeciwkoobowiązujące-
muporządkowidomowemualboprzezniewłaściwezachowanieczyniko-
rzystaniezinnychlokalilubnieruchomościwspólnejuciążliwym,może
zostaćpozbawionyswejwłasnościwtrybiesądowegopowództwa,wyto-
czonegoprzezwspólnotęmieszkaniową,onakazaniesprzedażylokalu,
napodstawieprzepisówKodeksupostępowaniacywilnegooegzekucji
znieruchomości(art.16ust.1u.w.l.).
Przepisydotyczącewspółwłasności(art.195-212oraz220i221k.c.)
stosujesięrównieżdoodrębnejwłasnościlokalu,jeżelipozostajeona
wewspółwłasnościułamkowej(małżonków,spadkobierców,innych
osób).Wprzypadkugdyprawotonależydomałżonkównazasadach
wspólnościmajątkowejmałżeńskiej(wspólnościustawowej),wówczas
znajdązastosowanieprzepisyart.35in.k.r.o.
Ustawanieokreślasposobureprezentacjiwspółwłaścicielilokalunazebra-
niuwłaścicielilokali,wszczególnościprzypodejmowaniuuchwałwspra-
wachprzekraczającychzwykłyzarządnieruchomościąwspólną,októrych
mowawart.22ust.3u.w.l.Znajdziezatemzastosowanieart.98k.c.Prze-
pistenróżnicujeczynnościzewzględunato,czysątoczynnościzwykłego
zarządu,czyprzekraczającezwykłyzarząd.
Otym,czyuchwaławspólnotystanowiczynnośćzwykłegozarządu,czy
przekraczazakreszwykłegozarządu,decydujeprzedmiotuchwały,anie
44
