Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
56
Rozdział1.Statuswspólnotymieszkaniowejwświetleprawaiorzecznictwa
SądNajwyższywwyrokuz5.11.2010r.,ICSK63/10(nMonitorSpółdzielczy”
2010/6,s.20-22),stwierdził,żeczłonkowienienależycieobsadzonego,wsto-
sunkudowymagaństatutu,organuosobyprawnej,określanegomianemnkadłu-
bowego”,powołanegodojejreprezentacji,mogąreprezentowaćtęosobę,jeżelijest
możliwespełnienieobowiązującychwtejosobieregułjejreprezentacji.
PodobniewwyrokuSNz21.01.2005r.,ICK528/04(OSNC2006/1,poz.11),
gdziewyjaśniono,że:Jeżelizarządspółkijesttrzyosobowy,areprezentować
spółkęmogątylkodwajczłonkowiezarządu,tobraktrzeciegoczłonkazarządunie
madecydującegoznaczeniadlamożliwościskutecznegojejreprezentowaniaprzez
pozostałychczłonkówzarządu.Takizarządniemożenatomiastskuteczniepodejmo-
waćuchwał,gdyżwbrewart.208§5k.s.h.niewykonalnejestzawiadomieniewszyst-
kichczłonkówzarząduojegoposiedzeniu.Winteresiespółkijestwięcjaknajszybsze
uzupełnienieskładuzarządu,takabybyłonzgodnyzwymaganiamiprzewidziany-
miumowąspółki”(por.uchwałaSNz18.07.2012r.,IIICZP40/12,OSNC2013/2,
poz.18).
Pamiętajmy,żeczłonkowiezarządunienależycieobsadzonegowstosunkudowyma-
gańustawyowłasnościlokaliorazuchwałyogółuwłaścicielimogąreprezentować
wspólnotęjakoosobęustawowątylkowtedy,jeżelijestmożliwespełnienieobowią-
zującychregułjejreprezentacji.
Powstajepytanie,czywwarunkachstanunwyższejkonieczności”,np.wczasietrwa-
niapandemiiCOVID-19,decyzjetakiegozarząduwspólnotymogąbyćwokresie
późniejszymkonwalidowaneprzezwłaścicielilokaliwdrodzeuchwały.
Wdniu8.03.2020r.weszławżycieustawaz2.03.2020r.oszczególnychrozwiąza-
niachzwiązanychzzapobieganiem,przeciwdziałaniemizwalczaniemCOVID-19,
innychchoróbzakaźnychorazwywołanychnimisytuacjikryzysowych(Dz.U.
poz.1842zezm.),którawywołałakoniecznośćczasowegoograniczeniadziałalności
różnychpodmiotów,osóbprawnych,osóbfizycznychijednostekorganizacyjnych,
wtymtakżewspólnotmieszkaniowych.
WtakiejsytuacjikryzysowejwywołanejpandemiąCOVID-19,opierającsięnaprze-
pisachogólnychKodeksucywilnego,możnatraktowaćtenstanjakosytuacjęnad-
zwyczajną,działaniensiływyższej”,którewdanymstaniefaktycznymmożeprowa-
dzićdoograniczeniadziałaniaorganówwspólnotymieszkaniowej,wtymzarządu
wspólnoty.
nDlazastosowaniastanuwyższejkonieczności,zakładającegocelowezacho-
wanieadresatawspomnianejnormy,niezbędnejestpoczynienieokreślonego
ustaleniacodostronypodmiotowejzachowaniadanejosoby,mianowicie,żebyła
onaświadoma,iżchronionemuprawemdobruzagrażaniebezpieczeństwo,żejest