Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.3.Odpowiedzialnośćwspólnotymieszkaniowejjakoosobyustawowejijejorganów
65
nPowództwozart.25u.w.l.zmierzacodozasadydouchyleniauchwaływspól-
noty.Przedmiotemtegopowództwajestżądanieuchylenieuchwaływspólnoty
mieszkaniowej,awięcinneukształtowaniestosunkówprawnychniżprzyjętewza-
skarżonejuchwale,inaczejchodziozniweczeniestosunkówprawnychukształtowa-
nychwuchwale.Ustawodawcazastosowałwart.25sankcjęwzględnejnieważności
uchwaływspólnotymieszkaniowej.Takauchwałajestwięcważnaiskutecznado
chwilijejprawomocnegouchyleniaprzezsądzmocykonstytutywnegowyroku,ztą
jednakchwiląjesttraktowanajakonieważnazmocąwsteczną”(wyrokSAwSzczeci-
niez17.10.2019r.,IACa658/18,LEXnr2864788).
Prawowłaścicielilokalidoochronywedługprzepisówart.189k.p.c.
Każdywłaściciellokalumaprawodożądania,bysąduznałdanąuchwałęzanieist-
niejącą.Powództwowtakiejsprawiejestopartenaprzepisachart.189k.p.c.,zgodnie
zktórymipowódmożeżądaćustaleniaprzezsądistnienialubnieistnieniastosunku
prawnegolubprawa(uchwaławspólnotyjestjejprawem),podwarunkiemżepowód
mawtyminteresprawny.
Worzecznictwieprzyjmujesię,żeprzepisyart.189k.p.c.kreująinnąformęochrony
prawnejdlawłaścicieliniżta,którawynikazart.25u.w.l.
nZatem»uchwałanieistniejąca«tosytuacja,gdywskuteknaruszeniabez-
względnieobowiązującychprzepisówprawaniemożnastwierdzićbydoszło
doukonstytuowaniaorganu(forum)podejmującegouchwałę(np.wskutekzaniecha-
nianależytegozwołaniazebrania),względnie-bydoszłowogóledoaktugłosowa-
nialubteż-bywynikgłosowaniamógłzostaćuznanyzawiążący.Jedyniewtakiej
sytuacjipowoływaćsięmożnananieistnienieuchwały,czytowramachzarzutu
(wtoczącymsiępostępowaniu-por.postanowienieSNzdnia25sierpnia2016r.
VCSK694/15)czyteżwpowództwie(czytojakoprzesłankaprejudycjalnażądania
czyteżjakoprzedmiotpowództwaoustalenie)”(por.uzasadnieniedowyrokuSA
wSzczeciniez17.10.2019r.,IACa658/18,LEXnr2864788).
Ograniczeniadziałaniaorganuwspólnotymieszkaniowejwprowadzoneprzepi-
samiustawyz31.03.2020r.ozmianieustawyoszczególnychrozwiązaniachzwią-
zanychzzapobieganiem,przeciwdziałaniemizwalczaniemCOVID-19,innych
choróbzakaźnychorazwywołanychnimisytuacjikryzysowychorazniektórych
innychustaw
Stosowanieprzepisówart.23u.w.l.codogłosowanianazebraniuogółuwłaścicieli
zostałoczęściowoograniczonepowowłanąwyżejustawą.Zgodniezart.90tejustawy
nJeżeliustawowyterminzwołaniawalnegozgromadzeniaspółdzielnialbozebrania
właścicielilokaliprzypadawokresieobowiązywaniastanuzagrożeniaepidemiczne-
goalbostanuepidemii,trwającegowdniuwejściawżycieniniejszejustawylubogło-