Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
WspólnotymieszkanioWe.zasadyfunkcjonoWaniaiopodatkoWania.
250m2(zwyłączeniempowierzchniwspólnej).Udziałpierwszegomiesz-
kaniawnieruchomościwspólnejwynosi40%,drugiegomieszkania24%,
atrzeciegomieszkania36%.
Wspólnotamieszkaniowaniepowstajenaosiedludomkówjednoro-
dzinnych,chybażewłaścicieldomkujednorodzinnegozaadoptujepomiesz-
czenianakilkalokalimieszkalnychidokonaichsprzedaży(lubjednego
znich)orazokreślirównocześnieprocentowyudziałwczęściwspólnej
nieruchomości.Wówczaswspólnotamieszkaniowazaczniefunkcjonować
międzyosobą,któradokonałaadaptacjiisprzedażyanabywcąlokalu
mieszkalnego.
Wspólnotamieszkaniowaniezaistniejerównieżpomiędzywłaścicielami
domówjednorodzinnychwybudowanychprzezspółdzielnięlubdewelo-
perów.Wpierwszymprzypadkuobowiązywaćbędzieprawospółdzielcze,
tj.ustawaz16września1980r.(tekstjednolityDz.U.z2003r.Nr188,
poz.1848zezm.)orazustawaospółdzielniachmieszkaniowychzdnia15
grudnia2000r.(tekstjednolityDz.U.z2003r.Nr119,poz.1116zezm.)oraz
statutspółdzielni.Wdrugimprzypadkuobowiązujeumowazawartamiędzy
właścicielemlokaluadeweloperemorazogólnezasadykodeksucywilnego.
Jednakwspólnotamieszkaniowamożezaistniećifunkcjonowaćwbudynku
wielorodzinnymwybudowanymprzezdeweloperapodwarunkiem,że
zostanąspełnioneprzesłankipowstaniawspólnotymieszkaniowej,awięc:
1.Wbudynkumieszkalnymwyodrębnionoconajmniejdwalokalemiesz-
kalnelubinnesamodzielnelokalewykorzystywanezgodniezprze-
znaczenieminnymniżcelemieszkalneipowyodrębnieniupozostaje
nieruchomośćwspólna,którasłużydoużytkukażdemuwłaścicielowi;
udziałwłaścicielilokaluwnieruchomościwspólnejmusibyćpodany
wumowienotarialnejnabycialokaluimusibyćwpisanydoksięgi
wieczystej.
2.Właścicielemlokalumożebyćosobafizyczna,osobaprawna,wtymSkarb
Państwa,gmina,kapitałowaspółkaprawahandlowegoikażdajednostka
organizacyjnamającazdolnośćdoczynnościprawnychidoczynności
procesowych.
3.Możnabyćwłaścicielemzarównolokalumieszkalnego,jakisamo-
dzielnegolokaluwykorzystywanegozgodniezprzeznaczeniemnacele
inneniżmieszkalne(np.garaż,sklepy,lokalegastronomiczne,usługowe,
biura).
10
