Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ROZDZIAŁI
WSPÓLNOTAMIESZKANIOWA–POWSTANIEIFUNKCJONOWANIE
PRZYKŁAD1:
Właścicieldomkujednorodzinnegousadowionegonajednejdziałcebudow-
lanejdokonujeadaptacjipomieszczeń.Pojejwykonaniupowstajądwa
samodzielnelokalemieszkalne,jedenlokalmieszkalnyzajmujeiużytkuje
właścicielzrodziną,adrugilokalmieszkalnyzostajeprzezwłaściciela
oddanydoużytkowaniainnejrodzinie.Podstawąprawnąużytkowania
jestumowanajmubądźumowabezpłatnegoużywaniapomieszczeń.
Wtejsytuacjiniepowstajewspólnotamieszkaniowa.Wzajemnestosunki
prawnepomiędzywłaścicielemaużytkownikiemregulowanesąprzez
kodekscywilny,TytułXVIIDziałINajem,TytułXVIIIUżyczenie.
PRZYKŁAD2:
Występujesytuacjajakwprzykładzie1,tylkowłaścicielbudynkusprzedaje
samodzielnylokalmieszkalny,azkonstrukcjibudynkuijegousadowienia
nagrunciemożnadokonaćpodziaługruntuiniemanieruchomości
wspólnych.Sprzedażnastępujenapodstawieaktunotarialnego,aprzed-
miotemsprzedażyjestczęśćbudynkujednorodzinnegoiczęśćdziałki
gruntowej.Wtejsytuacjiniepowstajewspólnotamieszkaniowa.
PRZYKŁAD3:
Właścicielzprzykładu1podokonaniuadaptacjipomieszczeńsprzedaje
wyodrębnionylokalmieszkalny,jednakżeusadowieniebudynku,jak
ijegokonstrukcjapowodują,iżistniejenieruchomośćwspólna(kotłownia,
urządzeniatechniczne,klatkaschodowa,grunt).Wówczaszmocyprawa
powstajewspólnotamieszkaniowa,awumowiesprzedażydokonanej
przeznotariuszanależyująć,jakiprocentowyudziałwnieruchomości
wspólnejposiadająwłaścicieledwóchodrębnychlokalimieszkalnych.
1.1.Defnicjewystępującewustawieowłasnościlokali
Dlacelówprawidłowegofunkcjonowaniawspólnotymieszkaniowej
ustawaowłasnościlokaludefiniujepewnepojęciaiokreślaichznaczenie.
Itak:
X
samodzielnylokalmieszkalny-jestdowydzielonatrwałymiścianami
wobrębiebudynkuizbalubzespółizbprzeznaczonychnastałypobyt
ludzi,którewrazzpomieszczeniamipomocniczymisłużązaspokajaniu
ichpotrzebmieszkaniowych;
11
