Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wprowadzenie
Gospodarkanieruchomościamiobejmujeszerokiespektrumzagadnień.Wniniejszej
monografiiskoncentrowanosięnawybranychaspektachprzestrzennychorazekonomicz-
nychgospodarkinieruchomościami,występującychnaterenachpodmiejskich,atakżena
obszarzedużychmiast.Podjętatematykadotyczyzagadnieńważnychzarównozpunktu
widzeniarozważańteoretycznych,jakrównieżichpraktycznegozastosowania.
Aspektomprzestrzennymgospodarkinieruchomościamipoświęconodwapierwsze
rozdziały,przyczympierwszydotyczyterenówpodmiejskich,drugizaśobszarudużego
miasta.
Wrozdziale1przedstawionoprocesrozprzestrzenianiasięzabudowynaterenypod-
miejskieocharakterzewiejskim,którywielokrotniezachodziwsposóbnieuporządkowany.
Obszaryte,położonewstrefieintensywnegooddziaływaniamiast,charakteryzująsiędużą
dynamikązmianwużytkowaniugruntów.Zwiększasięnanichudziałterenówzabudowanych
iprzeznaczanychwplanachmiejscowych,główniepodzabudowęmieszkaniową,aletakże
nacelehandlu,usługikomunikacji.Temukierunkowizmiansprzyjajązarównopolityka
przestrzennagmin,jakiwspomnianenaturalne,częstoniekontrolowane,procesyDrozlewania
się”miast.Zjawiskotomożedoprowadzićdoniekorzystnychzmianprzestrzenno-środowi-
skowychobszarówpodmiejskich.Pomimożejakwskazujepraktykaiformułowaneprognozy,
zmianytesąnieuniknione,tojednakpowinnyistniećwypracowanemechanizmypozwalające
wpływaćnakształtowanietychprocesówzuwzględnieniemzasadrozwojuzrównoważonego.
Istotnymelementemtychmechanizmówjestposiadanieusystematyzowanejinformacjipo-
zwalającejlepiejwyjaśnićpowodyobserwowanegozjawiska-rozwojufunkcjimieszkaniowej
naobszarachwiejskichsąsiadującychzmiastem.Zamierzeniemautorówmonografiibyło
rozpoznanieiopistegozjawiskazwykorzystaniemwybranychwskaźnikówopublikowanych
wliteraturzeprzedmiotu.Jakoobiektbadawczy,naobszarzektóregointensywniezachodzą
wspomnianezjawiska,wybranogminęDywitygraniczącązmiastemOlsztyn.
Rozdziałemnawiązującymdowcześniejomawianejtematyki,azarazemzapowiada-
jącymkolejnezagadnienia,zzakresugospodarkinieruchomościamijestrozdział2.Za-
prezentowanownimnowatorskąmetodęwyznaczaniagranicnajsilniejzurbanizowanej
częścimiasta,zwanejstrefącentralnąmiastaczyteżrdzeniemmiasta,stosująckryterium
strukturalnedelimitacji.Zastosowanekryteriumwykorzystujeanalizęmorfologiczną
dwuwymiarowejstrukturypowstałejwwynikupodziałuobszarunadziałkikatastralne.
BadaniaprzeprowadzonodlaobszarumiastaKrakowa.Obszarrdzeniamiastaporównano
zkartogramemcentransakcyjnychlokalimieszkalnych,abysprawdzić,jakipoziomcen
osiągająnieruchomościpołożonewtymobszarze.
Strefamiastajestjednymzatrybutównieruchomościwprocesiewycenyaobiektywne
wyznaczeniegranicstrefycentralnejmiasta,uproszczaproceswyceny.Przeprowadzo-
naanalizamorfologicznagranicdziałekkatastralnychujawniłaścisłyzwiązekkatastru
zgospodarkąnieruchomościami.Aspektekonomicznygospodarkinieruchomościami,
uwidocznionyjużwrozdziale2,zostałwszczególnościprzybliżonywrozdziałach3i4
monografii.Wrozdziale3przedstawionoanalizęrynkunieruchomości,wykonanądla
obszarówpoprzemysłowychprzyużyciumetodgeostatystycznych.
Upadekprzemysłuciężkiegooprzestarzałejinfrastrukturze,częstozlokalizowanegona
obszarachśródmiejskich,wymagapodjęciadziałańzmierzającychdoprzystosowaniaich
wprowadzenie
7
