Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
dopełnienianowychfunkcji.Wysokiecenygruntów,rosnącepodatkiodnieruchomości
orazopłatynarzeczdziałańwzakresieochronyśrodowiskaprzyrodniczegosprzyjają
relokacjidziałalnościprodukcyjnejnaobrzeżamiast.Brakdostępnychterenówniezabu-
dowanychnaobszarachnajwiększychmiast,przyrównocześniedużympopycienagrunty
podzabudowęmieszkaniowąikomercyjną,jestściślezwiązanyzrynkowymaspektem
procesurewitalizacjiterenówpoprzemysłowych.Nadanieobszarompoprzemysłowym
nowych,atrakcyjniejszychrynkowo,funkcjijestbardziejuzasadnioneekonomicznieniż
utrzymanienadalzabudowyprzemysłowej,szczególniewwarunkach,kiedyniespełnia
onajużpodstawowychfunkcjiprodukcyjnych.Korzyściztakiegorozwiązaniasąwielo-
aspektowe:zmianakrajobrazu,możliwościwykorzystaniadotychczasowejinfrastruktury
dlacelównowegozamierzeniainwestycyjnego,wygodaprzyszłychmieszkańcównowego
osiedlakorzystającychzbliskościcentrumitp.Wrozdziale3zawartoanalizęwpływupro-
cesuwdrażanianowychfunkcjinaobszarachpoprzemysłowychnakształtowaniesię,skalę
obrotuidynamikęzmiancennieruchomościgruntowychwlatach2006-2013wdzielnicy
Wola,stanowiącejwokresiepowojennymjednozgłównychcentrówprzemysłowych
Warszawy.Wbadaniachwykorzystanometodygeostatystyczne,wtymmetodękrigingu,
zaimplementowanewoprogramowaniuArcGISESRIorazwmodułachgeostatystycznych
zawartychwaplikacjachtypuopensource.Napodstawiewynikówanalizwykonanomapy
potencjalnychcennieruchomościgruntowychbadanychobszarówpoprzemysłowych.
Wrozdziale4,podobniejakwpowyższym,koncentrowanosięnazagadnieniachzwią-
zanychzanaliząrynkunieruchomościinawyszukiwaniunieruchomościpodobnych.Rze-
telniewykonanawycenanieruchomościwymagawykorzystaniaodpowiedniejbazynieru-
chomościpodobnych-obiektówoporównywalnychwartościachcechwpływającychna
wartość.Bywajednak,żewwynikubrakutransakcjinalokalnymrynkunieruchomości,
zwłaszczawyceniającobiektynietypowe,skonstruowanietakiejbazyjestpraktycznienie-
możliwe.Wtakiejsytuacji,zgodniez§26RozporządzeniaRadyMinistrówwsprawiewy-
cenynieruchomościisporządzaniaoperatuszacunkowego,uzasadnionejestposiłkowanie
sięnieruchomościamipodlegającymiobrotowinarynkach:regionalnych,krajowym,ana-
wetzagranicznych.Niemniejjednakustawodawcaniesprecyzowałmetod,jakimipowinien
kierowaćsięrzeczoznawcamajątkowy,badającpodobieństwo.Jednązmetod,stosowa-
nychwceluwyznaczanianieruchomościpodobnych,jestmetodaCzekanowskiego.Zosta-
łaonaopisanawrozdziale4,anastępniewykorzystanadoidentyfikowanianieruchomości
ozbliżonychwartościachparametrównalokalnymrynkunieruchomościmiastaKrakowa.
wprowadzenie
8
