Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
10
Wstęp
Wprzypadkunieruchomościwieleprzepisówprawnych,awszczególności
ustawaogospodarcenieruchomościami1,nakazuje,bynieruchomościbędące
wzasobachSkarbuPaństwa,gmin,powiatówlubwojewództwbyłyzarządza-
nenapodstawieprecyzyjnychzasad,wśródktórychnaczelnemiejscezajmuje
problemokreślaniawartości.Obligatoryjnecelewycendotyczązwłaszczata-
kichzasobównieruchomości.
Wprzypadkuprzedsiębiorstwpaństwowychwycenysąniezbędnewproce-
sieprywatyzacji.
Opróczobligatoryjnychcelówwycenprzedsiębiorstworazichczęściskła-
dowychokreślaniewartościpełnitakżeinnefunkcjeprzydatnewprocesieza-
rządzania.
WedługElżbietyMączyńskiejwyróżnićmożnanastępującefunkcjewyceny
2
:
-
-
-
informacyjne;
decyzyjne;
negocjacyjne;
-
rozwiązywaniakonfliktówinteresów.
Funkcjeinformacyjna,negocjacyjnaidecyzyjnazwiązanesąnajczęściejze
zmianąwłaścicielaprzedsiębiorstwalubjegoczęści.Wycenyzwiązaneztymi
funkcjamimogąbyćtakżeprzydatnewbieżącymzarządzaniuprzedsiębior-
stwem.Zarządprzedsiębiorstwapowiniennabieżącomiećświadomość,jak
kształtujesięwartośćprzedsiębiorstwa.Wzrostwartościprzedsiębiorstwapo-
winienstanowićkryteriumocenypracyjegozarządu.
Wprocesieszacowaniawartościnieruchomościlubprzedsiębiorstwokre-
ślanemogąbyćróżnekategorieirodzajewartości.
Najczęściejwwarunkachgospodarkirynkowejokreślanajestwartośćryn-
kowa.
Wustawieogospodarcenieruchomościamiznajdujesięobowiązującadefi-
nicjawartościrynkowej:
Art.151.1.Wartośćrynkowąnieruchomościstanowinajbardziejpraw-
dopodobnajejcena,możliwadouzyskanianarynku,określonazuwzględ-
nieniemcentransakcyjnychprzyprzyjęciunastępującychzałożeń:
1)stronyumowybyłyodsiebieniezależne,niedziałaływsytuacjiprzymu-
sowejorazmiałystanowczyzamiarzawarciaumowy;
1
Ustawazdnia21sierpnia1997r.ogospodarcenieruchomościami(t.j.DzU2015poz.1774zezm.).
2E.Mączyńska,Wycenaprzedsiębiorstw.Zasady,procedury,metody,StowarzyszenieKsięgowych
wPolsce,Warszawa2005.
