Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
11
2)upłynąłczasniezbędnydowyeksponowanianieruchomościnarynku
idowynegocjowaniawarunkówumowy.
Korzystajączokreśleńwartościrynkowejnieruchomości,możnazdefinio-
waćpoprzezanalogięwartośćrynkowąprzedsiębiorstwa.
Przezwartośćrynkowąprzedsiębiorstwanależyrozumiećprzewidywaną
cenę,możliwądouzyskanianarynkuwprocesie:
-
-
-
sprzedażybezpośredniej;
sprzedażyudziałów;
sprzedażyakcji.
Przedmiotemniniejszejksiążkijestmetodykawycenynieruchomości
iprzedsiębiorstwwpodejściudochodowym.Jakwynikazuwarunkowańpraw-
nychimetodologicznychdotyczącychwycenynieruchomości,stosującpodej-
ściedochodowe,określamywartośćrynkowąnieruchomości.Jestoczywiste,że
określamytakże,wyceniającprzedsiębiorstwapoprzezstosowaniemetoddo-
chodowych,ichwartościrynkowe.
Niniejszapracaskładasięzośmiurozdziałów,zktórychkażdypoświęcony
jestodrębnemuzagadnieniuzzakresuwycenymienia.
Itak,wrozdzialepierwszymzawartezostałypodstawowedefinicjeiuwarun-
kowaniadotyczącewycenynieruchomościiprzedsiębiorstw,wtymuwarunko-
waniaprawneorazcharakterystykarynkównieruchomościiprzedsiębiorstw.
Wrozdzialedrugimomówionotypyirodzajewartościnieruchomości,
awszczególnościwartościrynkowej.
Wtrzecimrozdzialeomówionofunkcjeicelewycenmajątkowych-zarów-
nowynikającychobligatoryjniezprzepisówprawa(zczegojeszczeniewszyscy
zdająsobiesprawę),jakifakultatywnych,zależnychodwoliuczestnikówwpro-
cesiezarządzaniaiobrotumieniem-orazscharakteryzowanoryneknierucho-
mości,atakżerynekprzedsiębiorstw.
Rozdziałczwartyprzeznaczonyzostałnaprzedstawieniepodstawowych
modeliwycennieruchomościiprzedsiębiorstwwpodejściudochodowym,któ-
rewynikajązzasadteoriiwartościpieniądzawczasie.
Wrozdzialepiątymomówionozasadyokreślaniaprognozydochodów
wprocesiewycenynieruchomościiprzedsiębiorstw.Wrozdzialetymprzed-
stawionozasadniczeuwarunkowaniaprawnewpływającenasposóbokreślania
dochodówznajmuidzierżawynieruchomości.Omówionotakżezasadyspo-
rządzaniaprognozdochodówwynikającychzprowadzonejprzezprzedsiębior-
stwadziałalnościgospodarczej.
Wrozdzialeszóstymprzedstawionozasadyokreślaniastópużywanych
zarównoprzywycenienieruchomości,jakiprzywycenieprzedsiębiorstw.
