Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
§1.Czynnościprzekraczającezwykłyzarząd
Art.199k.c.
azniesienietejwspólności(działspadku)możecodozasadynastąpić
wkażdymczasie.Tymsamymkonstrukcyjniewspólnośćmajątkuspadko-
wegoprzynależydowspółwłasnościułamkowej,coznajdujepotwierdze-
niewart.1035k.c.,którydotejpierwszejnakazujeodpowiedniostosować
przepisyregulującetędrugą(wtymprzepisyozarządzierzeczą).Codo
zarządumajątkiemspadkowym-zob.komentarzdoart.1035k.c.
4.Współwłasnośćnieruchomościwspólnejistniejącejprzyodrębnejwłas-
nościlokali(art.3ust.1-3u.w.l.)jest,podobniejakwspólnośćmajątku
spadkowego,wariantemwspółwłasnościułamkowej.Wporównaniuze
wspólnościąmajątkuspadkowegojesttowariantjeszczebliższynklasycz-
nej”
,awięckodeksowejwspółwłasnościułamkowej,gdyżdotyczyjednego
przedmiotu(nieruchomościwspólnej),niezaśwyodrębnionegomajątku.
Cechąszczególnąwspółwłasnościnieruchomościwspólnejjestjejprzy-
musowycharakter(niemożebyćzniesionawczasietrwaniaodrębnej
własnościchoćbyjednegotylkolokalupołożonegonadanejnieruchomo-
ści-art.3ust.1u.w.l.).Zarządnieruchomościąwspólnązostałpoddany
dwojakiemureżimowiprawnemu:wtzw.małychwspólnotachmiesz-
kaniowych(liczącychdo7lokali)zarządtenopartyjestnaodpowied-
nimzastosowaniuprzepisówowspółwłasnościułamkowejzawartych
wkodeksiecywilnymikodeksiepostępowaniacywilnego(art.19u.w.l.),
natomiastdlatzw.dużychwspólnotmieszkaniowych(liczącychpowyżej
7lokali)ustawaprzewidujespecyficzneregułyzarządu(art.20in.u.w.l.).
Wniniejszejczęścikomentarzaomówionyzostałwyłączniezarządnie-
ruchomościąwspólnąwmałychwspólnotach.Problematykadotycząca
zarząduwewspólnotachdużychzawartajestwosobnymrozdziale.
ii.pojęciezarządurzecząbędącąprzedmiotem
współwłasnościułamkowej
1.Definicjazarządurzecząwspólnąimajątkiemwspólnymobowiązująca
dlawszystkichpostaciwspółwłasnościułamkowejiwspólnościłącznej
możebyćzbudowanajedynienabardzowysokimstopniuogólności7.
7Ustawodawcaniewprowadziłogólnejlegalnejdefinicjizarządu,aninawetdefinicjicząst-
kowej,obejmującejokreślonytypwspółwłasności(pewnymwyjątkiemjesttujednak
GrzegorzKaraszewski
21
