Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ZARZĄDZANIENIERUCHOMOŚCIAMI…
określającidopełniającwalorynieruchomości,przyczyniająsiędotego,że
trudnosobiewyobrazićpoprawneiefektywnegospodarowanienierucho-
mościamibezodpowiednioukształtowanegoirozwiniętegorynkuusługtowa-
rzyszących.
Jakpodkreślonowyżej,właścicielenieruchomości,abymaksymalizować
korzyści,zlecajązarządzanieswyminieruchomościamiwyspecjalizowanym
przedsiębiorstwom.Jeślianalizowaćtenproceswkategoriachrynku,właściciele
nieruchomościzamierzającyprzekazaćswojenieruchomościdozarządzaniasą
generatorempopytunausługizarządzania,zaśprzedsiębiorstwaoferująceprofe-
sjonalnezarządzanienieruchomościamireprezentująokreślonąpodażusług
zarządzanianieruchomościami
5.Uwagaprzedsiębiorstwkoncentrujesięnanie-
ruchomościach,którychwłaściciele,zróżnychprzyczyn,niesązainteresowani
samodzielnymzarządzaniem.Analizastrukturalnarynkuusługzarządzanianie-
ruchomościamipozwalawskazaćnastępująceelementy
6:
1.Podmioty:
–właścicielenieruchomościzlecającyzarządzanienimi(usługobiorcy),
–przedsiębiorstwaoferująceusługizarządzanianieruchomościami(usługo-
dawcy).
2.Nieruchomościjakoprzedmiotzarządzania.
3.Procesyzarządzanianieruchomościami.
2.1.Popytnausługizarządzanianieruchomościami
Każdanieruchomośćwymagazarządzania.Jednak,copodkreślonowyżej,
niekażdanieruchomośćjestprzedmiotemzarządzaniawsystemiezleceniowym
ijestelementemrynkuusługzarządzania.Aktualniewielenieruchomościprze-
mysłowych,magazynowych,biurowych,handlowychjestzarządzanychprzez
właścicieli(systembezpośredni)lubwyspecjalizowanejednostkiorganizacyjne,
tworzoneprzezwłaściciela(systempośredni).Dotyczytojednaknajczęściej
nieruchomościwykorzystywanychprzezwłaścicieladoprowadzeniadziałal-
nościgospodarczej.
Przedmiotemzleceniowegozarządzaniasąprzedewszystkimnieruchomo-
ścikomercyjne,awięcnieruchomościspełniająceróżnefunkcjeużytkowe
(mieszkalne,przemysłowe,biurowe,handlowe,usługoweitp.)przeznaczonena
wynajem.
5K.Najbar,A.Nalepka,RynekusługzarządzanianieruchomościamiwPolsce,„ŚwiatNieruchomości”2007,
nr59-60.
6K.Najbar,DiagnozarozwojurynkuusługzarządzanianieruchomościamiwPolsce,pracadoktorska,WEiSM
UE,Kraków2011,s.93.
21
