Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
14
MIESZKANIE.PROBLEMATYKAPRAWNA
przedzawarciemumowyrezerwacyjnej,awięcwsytuacji,gdyniemamy
jeszczedoczynieniaznabywcą,ajedynieosobązainteresowanązawarciem
umowymającejzaprzedmiotnieruchomośćmieszkaniową(art.21ust.1
nowejustawydeweloperskiej).Dodatkowoustawodawcazdecydowałsię
naprzerzuceniewspomnianegoobowiązkucałkowicienadewelopera,
usuwającdotychczasowerozróżnienienawymógdoręczeniaprospektu
wynikającyzmocyustawy(przyumowiedeweloperskiej)orazdoręczenie
nażądanienabywcy(naetapiepoprzedzającymzawarcieumowydewelo-
perskiej).Dlapodmiotówzbranżydeweloperskiejmożetooznaczać
zwiększenieobowiązkówadministracyjnychicozatymidzieponiesienie
dodatkowychnakładówfinansowychnaichrealizację.Zmaterializujesię
toszczególniewprzypadkukoniecznościwprowadzaniazmiandanych
ujętychwpierwotnejwersjiprospektuinformacyjnego5.Jesttosytuacja
powszechniespotykana,gdyżrozpoczęcieprocesusprzedażynastępuje
najczęściejniedługopouprawomocnieniusiępozwolenianabudowę
itrwazregułyprzezokreskilkunastumiesięcy(niekiedypojedynczelo-
kalepozostająwofercieznaczniedłużej).Zgodnieznowymiregulacjami
dewelopermaobowiązekstałejaktualizacjiprospektuinformacyjnego
idoręczaniastosownychzmianrezerwującemulubnabywcy.Wprzypad-
kuzaniechańnarażasięnaodpowiedzialnośćcywilną,anawetkarną
(art.58iart.59nowejustawydeweloperskiej).
3.Regulacjaustawowaumówrezerwacyjnych
aobowiązkideweloperairezerwującego6
Począwszyod1lipca2022rokuwpolskimsystemieprawnympo-
jawiłasięregulacjaustawowaumówrezerwacyjnych(art.29–34nowej
5Wyjątekniepodlegającyaktualizacjistanowiąm.in.zmianyzwiązanezujawnianiem
roszczeńwynikającychzumowydeweloperskiejalboroszczeńoustanowieniehipote-
kiprzeznabywcównarzeczbanków,którezaistniałypozawarciuumowyrezerwacyj-
nej(art.33ust1i2nowejustawydeweloperskiej).
6Zgodniezterminologiąwprowadzonąwart.5pkt5iart.29ust.2nowejustawy
deweloperskiejstronąumowydeweloperskiejlubinnejumowyzmierzającejdoprze-
niesieniaodrębnejwłasnościlokalujestDnabywca”,astronąumowyrezerwacyjnejjest
Drezerwujący”.
