Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
12
MIESZKANIE.PROBLEMATYKAPRAWNA
siędoproblematykiniewypłacalności,restrukturyzacjiiupadłościdewe-
loperawidzianejprzezpryzmatnowejustawydeweloperskiej.
2.Przedkontraktoweobowiązkiinformacyjnedewelopera
iuprawnienianabywcy,czylioprospekcieinformacyjnym
Stanprawnyprzed1lipca2022roku
Podstawowymobowiązkiemdeweloperanaetapieprzedkontrakto-
wymjestniewątpliwieobowiązekinformacyjny.Przed1lipca2022roku
nabywcyprzysługiwałoprawodozapoznaniasięzsytuacjąprawno-finan-
sowądeweloperairealizowanegoprzedsięwzięcia,dotychczaszrealizowa-
nymiinwestycjamibudowlanymi,atakżepodstawowymiinformacjami
onieruchomościgruntowejiprzyszłymlokalumieszkalnymlubdomu
jednorodzinnym.Wtymceludewelopersporządzałprospektinformacyj-
nyjużwchwilirozpoczęciasprzedaży(art.17ust.1u.dew.2),według
ściśleokreślonego,ustawowegowzoru(art.20ust.1u.dew.),leczzałączał
goobowiązkowodopierodoumowydeweloperskiej(art.20ust.2u.dew.)3.
Wcześniejszeuzyskanieprospektubyłouprawnieniemprzyszłegonabyw-
cy(osobyzainteresowanejzawarciemumowydeweloperskiej)iwymagało
podjęciadziałania,tj.wystąpieniazżądaniemdoręczeniaprospektuinfor-
macyjnegowrazzzałącznikami(art.18ust.1u.dew.).Konsekwencjąta-
kiejlegislacjibyłazróżnicowanapraktykarynkowa,wramachktórejpod-
stawowe–zpunktuwidzeniaklienta–informacjebyłymuprzedstawiane
naróżnymetapienegocjacji,wzależnościodstandardówizwyczajów
panującychuposzczególnychdeweloperów.Nabywcynieruchomości
mieszkaniowych,wśródktórychwiększośćstanowiąosobyfizyczne,pole-
gającenawłasnejoceniestanufaktycznegoiprawnego,bezzaangażo-
waniaspecjalistówzzakresunieruchomości,wchwilidokonywaniazaku-
puskupialisięgłównienaaspektachkomercyjnychifunkcjonalnych(cena
2Ustawazdnia16września2011r.oochronieprawnabywcylokalumieszkalnegolub
domujednorodzinnego(t.jedn.Dz.U.z2021r.,poz.1445),daleju.dew.
3Zob.R.Strzelczyk,Ochronaprawnabywcylokalumieszkalnegolubdomujednorodzin-
nego(ustawadeweloperska).Komentarz,Warszawa2013,komentarzdoart.17Nb1–33
orazkomentarzdoart.22Nb1–4,Legalis.
