Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
CZĘŚĆPIERWSZA.PROBLEMATYKAPRAWAIPOSTĘPOWANIACYWILNEGO
13
sprzedażyirozkładpomieszczeń).Powodowałotoodsunięcienadalszy
planinformacjimożliwychdouzyskanianapodstawieprospektuorazeli-
minacjęzlecaniaszczegółowegobadaniaprawnego(duedilligence)doty-
czącegozarównonieruchomości,naktórejposadowionymiałbyćbudynek
jednorodzinnylubwielorodzinny,jakiotoczeniaorazjegopotencjalnego
negatywnegowpływunarealizowanąinwestycję(immisje).Cowięcej,
rzetelnaanalizaprzedsiębiorstwadewelopera,jegostrukturywłasnościo-
wej,modeluoperacyjnegoorazaktualnejkondycjifinansowejczysposobu
finansowania,wwieluprzypadkachpozwoliłabyuniknąćmożliwychdo
przewidzeniakonsekwencjiwpostacirestrukturyzacjialboupadłości,aco
zatymidzietakżeznacznegowydłużeniaczasuoczekiwanianawykonanie
umowydeweloperskiejlub–wniektórychprzypadkach–utratycałości
lubznacznejczęściwpłaconychśrodkówprzyjednoczesnymbrakumoż-
liwościnabyciajakichkolwiekprawdolokalu.
Stanprawnypo1lipca2022roku
Wramachnowejustawydeweloperskiejobowiązeksporządzania
prospektuinformacyjnegonadalspoczywanadeweloperze(art.20ust.1
nowejustawydeweloperskiej)irealizujesięprzyużyciuwzoruzamiesz-
czonegojakozałącznikdoustawy(art.20ust.3nowejustawy
deweloperskiej)4.Należyjednakżezauważyćznacznerozszerzeniekatalo-
guniezbędnychinformacji,którewchodząwskładnowegoprospektu
informacyjnego.Wszczególnościdotyczytoinformacjioistniejącychdo-
okołaobiektach,któremogąwpływaćnajakośćżyciamieszkańców,wa-
runkachochronyśrodowiskaizdrowia,ludzi,przyrodyikrajobrazuczy
minimalnegoudziałupowierzchnibiologicznieczynnejwramachzabu-
dowywanejnieruchomościgruntowej.Dodatkowopojawiasiętakżeobo-
wiązekpoinformowaniaomaksymalnejiminimalnejintensywnościza-
budowy,maksymalnejwysokościzabudowyczyminimalnejliczbiemiejsc
parkingowych.Nowystanprawny,począwszyod1lipca2022roku,stwarza
postroniedeweloperaobowiązekdoręczeniaprospektuinformacyjnego
4B.Gliniecki,komentarzdoart.20[w:]Ustawadeweloperska.Ustawaoochroniepraw
nabywcylokalumieszkalnegolubdomujednorodzinnegoorazDeweloperskimFunduszu
Gwarancyjnym.Komentarz,red.K.Osajda,Warszawa2022,Legalis.
