Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
CZĘŚĆPIERWSZA.PROBLEMATYKAPRAWAIPOSTĘPOWANIACYWILNEGO
15
ustawydeweloperskiej).Wydajesię,żeratiolegisstanowipotrzebaujed-
noliceniadotychczasowejpraktykirynkowejzwiązanejzewstępnym
etapemsprzedażynieruchomości.Znajdujetoodzwierciedlenieprzede
wszystkimwewprowadzeniuprzezustawodawcęmaksymalnejwysoko-
ściopłatyrezerwacyjnej(art.32ust.2nowejustawydeweloperskiej)oraz
wskazaniuobligatoryjnychokolicznościjejzwrotu(art.34nowejustawy
deweloperskiej),jakrównieżwzapewnieniupotencjalnemunabywcy
prawadoinformacjionieruchomościijejotoczeniujużnaetapiezain-
teresowaniaofertądewelopera(rezerwacja)7.Nowystanprawnyprze-
kładasięnaszeregobowiązków,któreciążyćbędąnastronachumowy
rezerwacyjnej8.
Obowiązekaktualizacyjnydewelopera
Konsekwencjąomawianegojużobowiązkuinformacyjnegopolega-
jącegonadostarczeniuosobiezainteresowanejofertąsprzedażynierucho-
mości–rezerwującemu–prospektuinformacyjnegojesttakżekoniecz-
nośćdokonywaniabieżącychaktualizacji.Deweloperzgodniezart.33
ust.1nowejustawydeweloperskiej,począwszyoddniazawarciaumowy
rezerwacyjnej,zobowiązanyjestdokażdorazowegopoinformowaniare-
zerwującegoozmianachwprowadzonychwprospekcieinformacyjnym
lubjegozałącznikachwsposóbumożliwiającyichzidentyfikowanieoraz
wskazując,czegodotyczydanazmiana.
Obowiązkideweloperazwiązanezopłatąrezerwacyjną
Wprowadzeniedoumowyrezerwacyjnejopłatyrezerwacyjnejnie
jestobligatoryjnedlajejważności–niestanowiessentialianegotii,awięc
wkażdymprzypadkuzależywcałościodwolistron(zob.art.29ust.2,
7Zob.:Rządowyprojektustawyoochronieprawnabywcylokalumieszkalnegolub
domujednorodzinnegoorazoDeweloperskimFunduszuGwarancyjnym,Druksej-
mowynumer985,Uzasadnienie,s.66–70,www:https://www.sejm.gov.pl/[dostęp:
18.07.2022].
8Szerzejokonstrukcjiumowyrezerwacyjnej,wtymświadczeniudeweloperairezer-
wującego:D.Siembida,Umowarezerwacyjnawnowejustawiedeweloperskiej,DMonitor
Prawniczy”2022,nr10.
