Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
16
MIESZKANIE.PROBLEMATYKAPRAWNA
art.30ust.2pkt3orazart.32ust.1nowejustawydeweloperskiej).Na-
tomiastmaksymalnawysokośćopłatypodlegaregulacjisemiimperatyw-
nej9wramachart.32ust.2nowejustawydeweloperskiejiniemoże
przekraczaćjednegoprocentucenylokalumieszkalnegoalbodomujed-
norodzinnegookreślonejwprospekcieinformacyjnymsporządzonym
dladanegoprzedsięwzięciadeweloperskiego.Jakożedeweloperjest
stroną,którasporządzaprojektumowyrezerwacyjnejiprzedstawiago
rezerwującemu,tonanimbędzieciążyłobowiązekzapewnieniazgod-
nościwysokościopłatyrezerwacyjnejzwymogaminowejustawydewe-
loperskiej.Należyantycypować,żebędątokwotyoscylującewgórnej
granicydopuszczalnejprzepisamiprawa.Dodatkowonadeweloperze
będzieciążyłustawowyobowiązekzaliczeniaopłatyrezerwacyjnejna
poczetcenynabyciaprawwynikającychzumowydeweloperskiejlub
analogicznejumowy,wrezultaciektórejdojdziedonabyciawłasności
nieruchomościzrynkupierwotnego(art.32ust.3nowejustawydewe-
loperskiej)orazprzekazaniatejżeopłatynamieszkaniowyrachunekpo-
wierniczyprowadzonydlaprzedsięwzięciadeweloperskiegolubzadania
inwestycyjnegowterminie7dnioddniazawarciawspomnianejumowy
(art.32ust.4nowejustawydeweloperskiej).Dewelopermaobowiązek
zwrócićrezerwującemuwniesionąopłatęwpełnejwysokości,wsytuacji
gdyrezerwującynieuzyskałpozytywnejdecyzjikredytowejlubprome-
sywskuteknegatywnejocenyzdolnościkredytowejalbodeweloperdo-
konałzmianywprospekcieinformacyjnymlubjegozałącznikachbez
poinformowaniarezerwującego(art.34ust.1pkt1i3nowejustawy
deweloperskiej).Wszczególnychsytuacjachopłatarezerwacyjnapodle-
gazwrotowiwpodwójnejwysokości.Dziejesiętak,gdyumowazmie-
rzającadoprzeniesieniananabywcęwłasnościlokalumieszkalnegolub
umowazniązwiązana(art.3i4nowejustawydeweloperskiej)została
poprzedzonaumowąrezerwacyjną,adewelopernieusunąłwadzgłoszo-
nychdoprotokołuodbioruinabywcanieprzystąpiłdopodpisaniaumo-
wyprzenoszącejwłasnośćnieruchomościalbowrazieniewykonania
przezdeweloperainnychzobowiązańwynikającychzumowyrezerwa-
cyjnej(art.34ust.2i3nowejustawydeweloperskiej).
9Tamże,s.525.
