Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
CZĘŚĆPIERWSZA.PROBLEMATYKAPRAWAIPOSTĘPOWANIACYWILNEGO
21
upadłegodewelopera21.Tegorodzajudziałalnośćpowinnaskutkować
dokończeniemprzedsięwzięciadeweloperskiego.Rozumiesięprzezto
zakończeniebudowyiuzyskaniewszelkichwymaganychprzepisami
prawapozwoleń,wtympozwolenianaużytkowaniebudynku,anastęp-
niewyodrębnieniesamodzielnychlokalimieszkalnychiprzeniesienieich
własnościnanabywców.Zaprezentowanerozwiązanie–niewątpliwie
czasochłonne–prowadzifinalniedowykonaniapierwotnychzobowią-
zańdeweloperawynikającychzzawartychumówrezerwacyjnychide-
weloperskich.
6.Wnioskikońcowe
Nowaustawadeweloperskawprowadzaszeregrozwiązańkorzyst-
nychdlanabywcylokalumieszkalnegolubdomujednorodzinnego.Na-
leżyuznać,żewzględempoprzednioobowiązującegoaktuprawnego,
nastąpiłoznacznerozszerzenieochronypodmiotównabywającychnie-
ruchomościitonadługoprzedzawarciemumowydeweloperskiej.Tym
samympojawiłosięgrosobowiązkówpostroniedeweloperów.Począw-
szyodprzekazywaniapełnychinformacjinatematlokaliczydomówjuż
wbardzowstępnejfazie–przedkontraktowej,poprzezwprowadzenie
regulacjiumowyrezerwacyjnej,skończywszynaobligatoryjnychwpła-
tachnarzeczDFG.Mechanizmytemajązapewnićosobomzaintereso-
wanymzakupemkompleksowąinformacjęnatematnieruchomości
(zaktualizowanyprospektinformacyjny).Dodatkowomajązagwaranto-
waćnieoferowanieprzezdeweloperawybranegolokalulubdomuażdo
czasuzawarciaumowydeweloperskiej(umowarezerwacyjna),jednakże
zustawowymograniczeniemopłatyrezerwacyjnej(1%cenynierucho-
mości).Zperspektywyrynkuobserwowaćbędziemydoraźnieoraz
wdługimokresiewszelkietezmianyiichskutki,wszczególnościsze-
rokokomentowaneprzepisywprowadzająceobligwpłatnarzeczDFG.
21Zgodniezart.425eust.1p.u.wpostępowaniuupadłościowymsyndykmożedalej
prowadzićprzedsięwzięciedeweloperskiezazgodąsędziego-komisarza,jeżeliracjo-
nalnewzględywskazują,żejesttoekonomicznieuzasadnioneiistniejąszansenado-
kończenieinwestycji.Szerzejzob.P
.Zimmerman,Prawoupadłościowe.Praworestruk-
turyzacyjne.Komentarz,Warszawa2022,komentarzdoart.425e,Legalis.
