Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
18
MIESZKANIE.PROBLEMATYKAPRAWNA
ustawydeweloperskiej)11.PrzyomawianiuDFGkoniecznejestodnie-
sieniedopodstawowegoinstrumentuochronynabywcynieruchomości
mieszkaniowychzrynkupierwotnego.Jestnimniewątpliwiemecha-
nizmdokonywaniawpłatniebezpośrednionakontadeweloperów,aza
pośrednictwemmieszkaniowychrachunkówpowierniczychtypuotwar-
tegoalbozamkniętego12(art.6ust.1pkt1–2nowejustawydeweloper-
skiej).ZgodniezdanymiUOKiKnapolskimrynkuzdecydowanieprze-
ważająrachunkiotwarte(ponaddziewięćdziesiątprocent)13,które
zasadnienależyuznaćzamniejbezpiecznezpunktuwidzenianabywcy.
Wniosektakiwywodzisięzmechanizmuichfunkcjonowania,zgodnie
zktórymśrodkidladeweloperazwalnianesątranszamiadekwatnymido
stopniazaawansowaniarobótbudowlanych,aniepoukończeniucałej
inwestycji,jaktomamiejscewprzypadkurachunkówzamkniętych.
ZgodniezargumentamiprzedstawionymiprzezUOKiKwtrakcieprac
nadBFG,jegoutworzeniemiałonaceluzabezpieczenienabywców
przedskutkamimasowychupadłościwsektorzedeweloperskim,które
wostatnichlatach(2012–2019)wystąpiływ150przypadkach14.Przyto-
czonestanowiskostałosięprzedmiotemożywionejdyskusjiwmediach
orazpolemikizprzedstawicielamibranżybudowlanej,wszczególności
przedsiębiorcówzrzeszonychwPolskimZwiązkuFirmDeweloperskich
(PZFD).ZgodniezargumentamiPZFDliczbatychupadłościwynosiła
dwadzieściasiedem,przyczymDrealnaliczbaupadłości”dotyczącawyłącz-
nieprywatnychprzedsiębiorcówkorzystającychzrachunkówpowierni-
czych–jedyniesiedem15.
11Zob.K.Niekrasz-Gierejko,Całkowicienowaustawa„deweloperska”–omówienieregu-
lacji,DNieruchomości”2021,nr9,s.7–8.
12OkonstrukcjimieszkaniowychrachunkówpowierniczychR.Tymiec,komentarzdo
art.10i11[w:]Ustawaoochronieprawnabywcylokalumieszkalnegolubdomujednoro-
dzinnego.Komentarz,red.D.Okolski,Warszawa2018,Legalis.
13DeweloperskiFunduszGwarancyjny–pełnaochronaklientówdeweloperówod1lipca
przyszłegoroku,www:https://www.uokik.gov.pl/komentarze_wyjasnienia_i_stanowi-
ska.php?news_id=17639[dostęp:02.10.2021].
14P
.Berłowski,DeweloperzysprawdziliUOKiK,www:https://www.pb.pl/deweloperzy-
-sprawdzili-uokik-1150059[dostęp:21.07.2022].
15RaportPZFD.Upadłoścideweloperów–podsumowanie,s.7,www:https://resour-
ces.pzfd.pl/wp-content/uploads/Weryfikacja-upad%C5%82o%C5%9Bci-firm-dewe-
loperskich-raport.pdf[dostęp:21.07.2022].
