Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
14
Część1.Nieruchomości–zagadnieniawstępne
ypodmioturynku–nabywca,sprzedawca,doradca,pośrednik,inwestoritp.;
y
przestrzenne,wktórymuwzględniamylokalizacjęanalizowanychelemen-
tówizjawisk.
Jeżelipoddamynieruchomośćoceniezewzględunajejrolęwgospodarce,
topodlegaona,takjakinnedobraiusługi,prawompopytuipodaży.Wefek-
ciefunkcjapopytunanieruchomośćjestkreowanaprzeztęnieruchomośćlub
jejposzczególneelementy(np.prawawłasności).Najprościejtoujmując,aby
możliwabyłaprodukcja(tworzenie)nowychdóbriusług(nowejwartości),nie-
zbędnyjestokreślonyzasóbnieruchomości,coprzekładasięnaprostązależ-
ność:wzrostowipopytunatedobraiusługitowarzyszyzwiększonypopytna
nieruchomości(abstrahującprzytymodwieluinnychokoliczności,np.postępu
technicznego).Takazależnośćwskazuje,żenieruchomości,jakiichrynekpod-
legająwszelkimzmianomwystępującymwprocesachgospodarczych,zarów-
notymkrótkoterminowym,jakidługoterminowym.Odnosisiętooczywiście
docyklicznościprocesówgospodarczychjakoistotnegowarunkuichfunkcjo-
nowania.Wpraktycejednakniewystępujeidealnakorelacjamiędzycyklem
koniunkturalnymakształtowaniemsięzjawiskekonomicznychwobrębiepo-
szczególnychnieruchomości,jakiichrynku,gdyż:
ynasytuacjęekonomicznądanejnieruchomościoddziałująrównocześnie
czynnikiendogeniczne,związanebezpośredniozjejcechami(np.lokaliza-
cja,wartość,kapitałochłonnośćitp.),orazegzogeniczne,związanezfunkcjo-
nowaniemjejotoczeniazarównobliższego,jakidalszego,np.produktkra-
jowybrutto(PKB),inflacja,dochodygospodarstwdomowych,obciążenia
publicznoprawne(przykłademmożebyćkryzysz2008r.);
y
cechąkażdejgospodarkijestto,żepewnezjawiskaekonomiczneprzynoszą
odroczonewczasieskutki,comożeprzekładaćsięnasytuacjędecyzyjną
dotyczącąnieruchomości(przykłademmożebyćniepewnośćnarynkunie-
ruchomościwywołanapandemią).
Samryneknieruchomościjestczęściąskładowąrynkukapitałowegooraz
jestulokowanywbezpośrednimsąsiedztwierynkukredytowego,papierów
wartościowychiczynnikówprodukcji,częstozazębiającsięznimi(patrz
rys.1.1).Wskalicałejgospodarkinarodowejryneknieruchomości(szczególnie
jegosegment,tj.rynekmieszkaniowy)stanowiistotnąjejczęść.
Współcześniezarównonarynkunieruchomości,jakiwcałejgospodarce
obserwujemyistotnezmiany.Zmianytesąnatyleistotne,jakwskazujem.in.
A.Wojtyna,żedokonałyoneprzewartościowaniadotychczasowychrelacji,
anowyparadygmatjeszczeniezostałwpełniukształtowany(Wojtyna,2008,
s.9-32).E.Mączyńskawskazuje,żewewspółczesnejgospodarceobserwujemy
narastającydynamizmiprzełomowezmiany,któremająswojeźródłowre-
