Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział1.Najemprywatny–wybórformyopodatkowania
23
lokalinawynajemniespowodujezmianyklasyfikacjiźródłaprzy-
chodów,skoropozostałeokolicznościprowadzeniaopisanegowyżej
najmunieulegnązmianie”.
Drugizprezentowanychpoglądówjestmoimzdaniemsłuszny
izgodnyzprzywołanymorzeczeniemNaczelnegoSąduAdministra-
cyjnego.
Podatnicyniezwykleczęstodecydująsięnawynajemkwaterwokre-
sieletnimlubpozanim(np.stancjewynajmowanestudentom),nie
chcąjednakzakładaćdziałalnościgospodarczej.Wtakiejsytuacji
jedynąformąopodatkowaniatzw.najmuprywatnegojestryczałt
odprzychodówewidencjonowanych.
Wartowtymmiejscuwspomniećotzw.najmieokazjonalnym.Pod-
pisanietakiejumowypozwalanaznacznąochronęwłaścicielanieru-
chomościwprzypadkukłopotliwychlokatorów.Najemokazjonalny
toumowa,którazostajerozwiązanazupływemczasu,najakizo-
stałazawarta,lubpoupływieokresuwypowiedzenia.Umowanajmu
okazjonalnegoróżnisiętym,żenajemcawskazujewumowieadres,
najakimasięwyprowadzićwprzypadkupowstaniazaległościwpłat-
nościachzaczynsziinnemediaprzewyższającej3miesiące.
Jednakzumowąnajmuokazjonalnegowiążąsięokreśloneobowiązki,
podlegaonazgłoszeniudourzęduskarbowego.Umowanajmuoka-
zjonalnegouregulowanajestwustawieoochronieprawlokatorów.
Jakwskazujezawartatamdefinicja,umowąnajmuokazjonalnegolo-
kalujestumowanajmulokalumieszkalnego,któregowłaścicielbę-
dącyosobąfizycznąnieprowadzidziałalnościgospodarczejwzakre-
siewynajmowanialokali,zawartanaczasoznaczony,niedłuższyniż
10lat.
Szczególnącechątakiejumowyjestto,żejejobowiązkowymelemen-
temjestoświadczenienajemcywformieaktunotarialnego,wktó-
rympoddałsięonegzekucjiizobowiązałsiędoopróżnieniaiwy-
danialokaluużywanegonapodstawieumowynajmuokazjonalnego
