Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.Zorganizowany(profesjonalny)charakterobrotunieruchomościami...
ichprzeznaczeniuitp.Warunkidecydująceouznaniupodjętychdziałańzadziałalność
gospodarcząwrozumieniuart.15ust.2ustawymusząbyćocenianełącznie,azatemsam
faktpowtarzalnościtransakcjinieoznaczaautomatycznie,żesprzedażnieruchomości
zostajedokonanawramachtakiejdziałalności.Ouznaniusprzedażyzazrealizowaną
wramachobrotugospodarczegonieprzesądzarównieżliczbaizakrestransakcji,odstępy
czasowemiędzydokonywanymikolejnosprzedażamiczyteżpodziałgruntunadziałki.
Istotnenatomiastzpunktuwidzeniadefinicjidziałalnościgospodarczejbędądziała-
niamarketingowe,którewykraczająpozazakreszarządzaniamajątkiemprywatnym.
Oprofesjonalnymcharakterzesprzedażydecydujezatemcałokształtokolicznościdanej
sprawy,zktórychwynika,żedokonującysprzedażygruntubudowlanegodziałałwspo-
sóbcharakterystycznynaprzykładdlahandlowca,aniejedyniewgranicachrozporzą-
dzaniarzeczą,zgodniezespołeczno-gospodarczymprzeznaczeniemswegoprawa,które
przysługujemujakowłaścicielowiwrozumieniukodeksucywilnego.
Wartopodkreślić,żewocenieTSUEzapodatnikanależyuznaćosobę,którawcelu
dokonaniasprzedażygruntówangażujeśrodkiiwykazujeaktywnośćwzakresiezwią-
zanymzezbyciemnieruchomościpodobnedowykorzystywanychprzezproducentów,
handlowcówiusługodawcówwrozumieniuart.9ust.1akapitdrugiDyrektywy
2006/112/WERadyzdnia28listopada2006r.wsprawiewspólnegosystemupodatkuod
wartościdodanej5.Takąosobęnależyuznaćzatemzapodmiotprowadzącydziałalność
gospodarcząwrozumieniutegoprzepisu,awięczapodatnikapodatkuodwartoścido-
danej6.ZdaniemTSUEpodstawowąkwestiąjestnietyleczęstotliwośćpodejmowanych
działań,ilerozstrzygnięcie,czydanatransakcjastanowiczynnośćzwiązanąjedynieze
zwykłymwykonywaniemprawawłasności,czyteżstanowidziałalnośćproducenta,
handlowcalubusługodawcy.Zapodatnikapodatkuodtowarówiusługniemożnaprzy-
kładowouznaćosobyfizycznej,któraprowadziładziałalnośćrolnicząnagruncienaby-
tymzezwolnieniemzpodatkuodwartościdodanejiprzekształconymwskutekzmiany
planuzagospodarowaniaprzestrzennego,niezależnejodwolitejosoby,wgruntprze-
znaczonypodzabudowę.Zapodmiotprowadzącydziałalnośćgospodarcząnależyna-
tomiastuznaćnaprzykładosobęfizyczną,która:
•nabyładużądziałkę,
•dokonałajejpodziałunamniejszedziałki,
•następniepodjęładziałaniazmierzającedowzrostuwartościnieruchomości(np.po-
legającenapodłączeniudosiecienergetycznej,wodno-kanalizacyjnejigazowej,na
wydzieleniuiutwardzeniudrogidojazdowej),
•przedsprzedażąwystąpiłarównieżowydaniedecyzjiowarunkachzabudowy,
•wykonałaczynnościmarketingowepolegającenaumieszczeniureklamywmediach7.
Podobniekwalifikowanajestsytuacja,gdyosobafizycznadokonazakupudziałki,
którąsprzedanaprzykładpokilkulatach,akwotęotrzymanąwramachwynagrodzenia
wydatkujenazakupudziałuwprawieużytkowaniawieczystegoniezabudowanejdział-
5Dz.Urz.UEL347z11.12.2006,s.1.
6WyrokTSUEzdnia15września2011r.wpołączonychsprawachC-180/10iC-181/10,JarosławSłabyv.Minister
Finansów(C-180/10)orazEmilianKućiHalinaJeziorska-Kućv.DyrektorIzbySkarbowejwWarszawie(C-181/10),Zb.Orz.
2011,s.I-08461.
7Por.interpretacjęindywidualnąDyrektoraIzbySkarbowejwBydgoszczyzdnia9lipca2014r.,
ITPP2/443-464/14/AP.
15
