Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
iinwestycyjnychhurtemwykupującychoddeweloperówmieszkania
zprzeznaczeniemnadługoterminowynajeminstytucjonalny,jeszcze
zanimtrafiłydopulidostępnychofert.Średniacenametrakwadra-
towegomieszkańwofercienarynkupierwotnymwdrugimkwarta-
le2022rokuwynosiła11200złweWrocławiu,12400złwKrakowie,
13600złwWarszawie(JLLIP
,2022).Ostatniemiesiąceprzyniosłyteż
dynamicznepodwyżkistópprocentowych,coprzekładasięnapod-
wyższenieratkredytówwzłotówkach,aletakżenaobniżeniezdolności
kredytowejgospodarstwdomowych.
Alternatywydlakredytunamieszkaniedeweloperskieto:długie
oczekiwanieinikłeszansenamieszkanieoferowaneprzezgminę;
wojnanerwówzwłaścicielamimieszkańoferującymijenaprywatnym
rynkunajmu;gniazdowaniewdomurodzinnym.Wsektorzenajmu
nadchodzązmianyzwiązanezpojawieniemsięnowegoaktora-firm
wyspecjalizowanychwnajmieinstytucjonalnym.Takieprzedsiębior-
stwa(funduszeinwestycyjne,emerytalne)utrzymująwieleseteklub
tysięcymieszkańwportfolionieruchomościioferująjenarynkudłu-
goterminowegonajmu.Swójzasóbmieszkaniowytworząsamodzielnie
(budując)lubskupująmieszkaniadeweloperskiezrynkupierwotnego
iprzeznaczająjenanajemdługoterminowy.Jakwynikazostatnichana-
liztegorynkuwPolsce,wpierwszejpołowie2021rokupoziominwesty-
cjiwsektornajmuinstytucjonalnegoosiągnąłnienotowanywcześniej
poziom.Wciągupierwszychsześciumiesięcy2021rokuzakupiono
wtymsektorzenieruchomościowartościponaddwóchmiliardówzło-
tych,cooznaczawzrostskaliinwestycjiwporównaniuz2020rokiem
oponad120%.Wjednejznajwiększychtransakcjiszwedzkifundusz
HeimstadenkupiłodfirmyBudimexNieruchomości2500mieszkań
wtrzynastulokalizacjachwnajwiększychmiastachwPolsce(JLLIP
,
2021).Działalnośćnajmuinstytucjonalnegooddziałujenazróżnicowa-
nierynkumieszkaniowegowmiastach,trudnojednakjednoznacznie
określić,wjakisposóbwpłynienadostępnośćmieszkań.
Wreszcie,suburbanizacjisprzyja-opróczopisanychwyżejmecha-
nizmówmakrostrukturalnychimakroekonomicznych-normakul-
turowa.Złożonemechanizmyspołecznezachęcająjednostkidotego,
35
