Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.4
Prawobudowlane
wiadukty.Wodniesieniudotychobiektówzachodzikoniecznośćzapew-
nienia,żeinwestorowiprzysługujeprawotakżedodziałek,nadobszarem
którychdochodzidozwisuczęściinstalacji,np.wwynikuomiataniałopa-
tamiwiatraka66lubelektroenergetycznychliniiprzesyłowych67.Powyższe
aspektyobowiązywaniaprzepisuart.4pr.bud.stanowiąźródłostosunko-
womałoznanychryzyktransakcyjnych,którewymagajązaadresowania
naetapiebadaniaduediligencetegotypuprojektów.
5.Innymprzykłademprzestrzennegorozumieniaprawadodysponowa-
nianieruchomościąnacelebudowlanejestposiadanieprzezdanąnie-
ruchomośćdostępudodrogipublicznej.Wpraktyceorganówwystępuje
wyraźnatendencjadoweryfikowaniakwestiiprawnegourządzeniado-
jazdudoterenubudowy.Wprzypadkubrakuwykazaniaprzezinwestora
posiadaniaprawnieuregulowanejkwestiidojazdudodrogipublicznej
znieruchomościobjętejwnioskiemzachodziwysokieryzykoodmowy
wydaniapozwolenianabudowę.Podejścietojestnieprawidłowe,gdyż
prawneurządzeniedojazdudonieruchomościniejesttożsamezobo-
wiązkiemwykazaniatytułuprawnegodonieruchomościwrozumieniu
art.4pr.bud.StanowiskotozostałopotwierdzoneprzezNaczelnySąd
Administracyjny68,cojednakniezmieniłonagminnejpraktykiorganów
administracjiarchitektoniczno-budowlanejoczekiwania,żeinwestorwy-
każeprawidłowysposóbskomunikowaniaterenubudowyzdrogąpu-
bliczną.
6.Wprzypadkunieprawidłowegoustaleniaobszaru,wramachktóregoma
byćrealizowanainwestycja,względnie-niewłaściwegoustaleniatytułu
prawnegoinwestoradonieruchomości,organadministracjiarchitekto-
niczno-budowlanejdopuszczasięnaruszeniaprzepisówart.7,art.77§1
orazart.80k.p.a.Wadatapowodujekoniecznośćwyeliminowaniadecyzji
zobrotuprawnegowdrodzestwierdzenianieważnościtejdecyzjiadmini-
stracyjnej,przyczymstanniepewnościprawnejwtymzakresiejestogra-
niczonywczasie.Stosowniedoprzepisuart.37bpr.bud.niestwierdzasię
66WyrokNSAz16.01.2019r.,IIOSK349/17,LEXnr2643535.
67WyrokWSAwBiałymstokuz17.11.2020r.,IISA/Bk660/20.
68WyrokNSAz7.04.2009r.,IIOSK495/08,LEXnr555267.
66
MikołajGoss