Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.4
Prawobudowlane
zewspółwłaścicielizłożyoświadczeniewyrażającezgodęnadyspono-
wanietąnieruchomością,możewpraktyceoznaczać,iżinwestycjinie
dasięzrealizować,względnie-żerealizacjainwestycjibędzieokazją
donieuczciwychpraktykniektórychwspółwłaścicieli,oczekujących
nieuprawnionychkorzyściwzamianzapodpisanieoświadczenia.
Niestetywpraktycesątoniezwykleczęstesytuacje,rodząceostatecz-
niekoniecznośćprowadzeniadługotrwałegopostępowaniasądowego
przedsądemrejonowymwłaściwymdlapołożeniadanejnierucho-
mości,któregoprzedmiotemjestrozstrzygnięciesporupomiędzy
współwłaścicielami;
5)inwestorjestwłaścicielemnieruchomości,jednakżecharakterrobót
budowlanychwskazujenaingerencjewścianybudynkusąsiadują-
cego.Wtakimprzypadku,pomimowykazaniatytułuprawnegodo
gruntu,najczęściejdochodzidozobowiązaniainwestoradoprzed-
stawieniazgodywspółwłaścicielaścianywspólnejbudynkualbo
zrealizowaniazamierzeniainwestycyjnegobezingerencjiwścianę
wspólną.Wnaszejocenieniezawszejesttouzasadnione.Wszcze-
gólnościnależałobyprzyjmować,żeprzypadektakiniezachodzi,gdy
ścianybudynkówoddzielonesąodsiebiedylatacją,choćniejestto
poglądpowszechnieaprobowany62.Znaczącoutrudniatorealizację
inwestycjipolegającychnaprzebudowiebudynkówznajdującychsię
wzabudowieśródmiejskiejalbobudynkówszeregowychlubwzabu-
dowiebliźniaczej;
6)wprawdzieinwestorlegitymujesiętytułemprawnym,aleprzebieg
granicdziałekjestinnyniżwynikającyzmapyewidencyjnej.Wtakim
przypadkuzgodanarealizacjęprzedsięwzięcianiemożebyćodmó-
wiona,ewentualnyspórcodogranicdziałkimożeprzybraćformę
postępowaniarozgraniczeniowegowtrybieart.29p.g.k.,względnie-
wdrodzesporucywilnego63.Nauwagęzasługuje,żeunormowania
cywilnoprawnedostarczajątakżepodstawdowzajemnychrozliczeń
sąsiedzkichwprzypadkuprzekroczeniagranicdziałkiprzybudowie,
acozatymidzie-niezachodzikoniecznośćrozstrzyganiatychkwe-
stiiwramachpostępowaniarealizowanegowtrybieustawy;
62Zob.wyrokWSAwKielcachz18.12.2013r.,IISA/Ke910/13,LEXnr1426851.
63Zob.wyrokNSAz20.02.r.,IIOSK1011/18,LEXnr3019859.
64
MikołajGoss