Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
RyNEKNIERUCHOMOśCI–WPROWADZENIE
13
jednosteksamorząduterytorialnegobądźichzwiązkówprzezwieczystego
użytkownikastanowiąjegowłasność.Tosamodotyczybudynkówiinnych
urządzeń,którewieczystyużytkowniknabyłzgodniezwłaściwymiprzepi‑
samiprzyzawarciuumowyooddaniegruntuwużytkowaniewieczyste”.
Artykułtenzawierawyjątekodzasadysuperficiessolocedit,zgodniezktó‑
rąbudynkiiinneurządzeniatrwalezgruntemzwiązanenależądoczęści
składowychgruntu.Utrzymywanietejzasadywodniesieniudogruntówod‑
danychwużytkowaniewieczysteoznaczałoby,żebudynkiiinneurządzenia
należałybyjakoczęściskładowegruntudojegowłaściciela,cokłóciłobysię
zcelemużytkowaniawieczystego5.
Trzecirodzajnieruchomościtonieruchomośćlokalowa,którejdefinicja
zostałazawartawustawiezdnia24czerwca1994r.owłasnościlokali(tekst
jedn.:Dz.U.z2000r.Nr80,poz.903zpóźn.zm.).Zgodniezart.2ust.1
tejustawynieruchomościąlokalowąjestsamodzielnylokalmieszkalny,jak
równieżlokaloinnymprzeznaczeniu,którystanowiodrębnąnieruchomość.
Wyodrębnionylokalpozostajenieruchomościąlokalowątakżebezwzględu
nato,żezostałustanowionyjakolokalmieszkalny,ajestfaktyczniewykorzy‑
stywanynainnecele(np.zawodowe).Odrębnawłasnośćlokalumieszkalne‑
gomożebyćustanowionarównieżniezależnieodtego,ktobędziegowyko‑
rzystywałdocelówmieszkalnych(ustanowieniedlasiebie,dlabliskich,na
wynajem).Dopuszczalnejesttakżeustanowienieodrębnejnieruchomościlo‑
kalowejwobeclokali,bezwzględunaichpowierzchnięipołożenie(wbudyn‑
kudwu‑lubwielolokalowym,wmieścielubnawsi).Przedmiotemodrębnej
własności(nieruchomości)możebyćtakżelokalwielokondygnacyjny,oile
spełniawymógsamodzielności6.Ponadtowart.2ust.2u.w.l.ustawodawca
wyjaśnia,żesamodzielnymlokalemmieszkalnymjestwydzielonatrwałymi
ścianamiwobrębiebudynkuizbalubzespółizbprzeznaczonychnastały
pobytludzi,którewrazzpomieszczeniamipomocniczymisłużązaspokaja‑
niuichpotrzebmieszkaniowych.Dodatkowozgodniezart.2ust.4u.w.l.do
lokalumogąprzynależeć–jakojegoczęściskładowe–pomieszczenia,na‑
wetjeślidoniegobezpośrednionieprzylegająlubsąpołożonewgranicach
nieruchomościgruntowejpozabudynkiem,wktórymwyodrębnionodany
lokal.Wszczególnościpomieszczeniamiprzynależnymimogąbyć:piwni‑
ca,strych,komórka,garaż.Zzapisutegowynika,żezakryteriumuznania
częścinieruchomościzaodrębnylokalmieszkalnyustawodawcauznałjej
5
6
Tamże.
A.Doliwa,Prawomieszkaniowe…
