Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
16
ROZDZIAŁ1
Dotejgrupyzaliczyćmożnatakżetenieruchomości,któresąprzeznaczone
dladanejspołecznościlokalnej,danegośrodowiskalubczłonkówdanejor‑
ganizacji(np.schroniskaturystyczne,lodowiska,cmentarze)10.
Wartojeszczenadmienić,żeinstytucjedokonująceanalizrynkunieru‑
chomościiprzygotowująceraporty(np.NarodowyBankPolski)korzystają
zomówionegopowyżejpodziałunieruchomości.
1.2.Cechyifunkcjenieruchomości
Nieruchomościcharakteryzująsięspecyficznymicechami,któreodróż‑
niająjeodinnychdóbrdostępnychnarynku.Szczególnąuwagępowinny
naniezwrócićpodmiotyzainteresowaneinwestowaniemwnieruchomości,
bowiempewnecechynieruchomościmogąistotniewpływaćnawynajempo‑
wierzchnilubsprzedażgotowychlokali.Wyróżnićtutajnależynastępujące
grupycech:fizyczne,ekonomiczneiinstytucjonalno‑prawne11.
Docechfizycznychzaliczasię12:
•złożonośćfizyczną–nieruchomośćskładasięzwieluelementów,acechy
poszczególnychelementówskładowychsąodmienne,copowodujeprob‑
lemynaetapieanalizyrynkuipodejmowaniadecyzjiinwestycyjnych;
•stałośćwmiejscu–jesttocechazarównogruntu,jakibudynkównaniej
posadowionych,jednakżenieruchomośćmożebyćmobilnawzględem
sposobówjejwykorzystania,cooznacza,żenp.gruntrolnymożezostać
przekwalifikowanynadziałkębudowlaną;
•trwałośćwczasie–fizycznaniezniszczalnośćgruntusprawia,żejestoninte‑
resującąlokatąkapitału,atakżewykorzystywanyjestjakozabezpieczenie.
Ponadtodługiokresżywotnościbudynkówibudowli(choćwymagająone
nakładówpieniężnychnamodernizacjęi/lubremonty)powoduje,żesąone
atrakcyjnezpunktuwidzeniainwestowaniaigenerowaniaprzychodów;
•różnorodność–brakdwóchidentycznychnieruchomości(np.dwóch
identycznychbudynkówczylokali),każdaznichwyróżniasiębowiem
indywidualnymicechami,coniejednokrotniejestźródłemproblemów
przyokreślaniuwartościnieruchomościorazprzypodejmowaniudecyzji
inwestycyjnych;
10
SzerzejM.Bryx,R.Matkowski,Inwestycje…,s.68.
11
E.Kucharska‑Stasiak,Nieruchomośćwgospodarcerynkowej,Warszawa2006,s.17.
12
Szerzejtamże,s.17–23.
