Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
RyNEKNIERUCHOMOśCI–WPROWADZENIE
11
PatrycjaKowalczyk‑Rólczyńska
Rozdział1
RYNEKNIERUCHOMOŚCI–WPROWADZENIE
1.1.Definicjairodzajenieruchomości
Pojęcienieruchomości,przezktórerozumiesięwydzielonyobszarzie‑
miwrazzbudynkamiiurządzeniaminanimwzniesionymi,zostałodopre‑
cyzowanewpolskimprawie.Ustawodawcazdefiniowałjewustawiezdnia
23kwietnia1964r.–Kodekscywilny(tekstjedn.:Dz.U.z2014r.poz.121
zpóźn.zm.).
Zgodniezart.46§1k.c.:„Nieruchomościamisączęścipowierzchni
ziemskiejstanowiąceodrębnyprzedmiotwłasności(grunty),jakrównieżbu‑
dynkitrwalezgruntemzwiązanelubczęścitakichbudynków,jeżelinamocy
przepisówszczególnychstanowiąodrębnyodgruntuprzedmiotwłasności”.
Należypodkreślić,żebraktakiegoprzepisuszczególnegooznacza,iżwszyst‑
ko,cozgruntem(nieruchomościągruntową)jesttrwalezwiązane,wszcze‑
gólnościbudynki,urządzenia,drzewairośliny,niebędącsamoistnąrzeczą
(ajedynieczęściąskładowąnieruchomościgruntowej),stanowiwłasność
właścicielagruntu.Zaznaczyćjednaknależy,żewłasnośćnieruchomości
gruntowejrozciągasię–codozasady–najejczęściskładowe,niezależnie
odtego,ktodokonałichprzyłączeniadogruntu–superficiessolocedit1.
Zdefiniowanewkodeksiecywilnympojęcienieruchomościpozwalana
wyróżnienietrzechrodzajównieruchomości:
•gruntowych,
•budynkowych,
•lokalowych.
Pierwszymrodzajemjestnieruchomośćgruntowa,którąmożnazdefi‑
niowaćjakoczęśćpowierzchniziemskiejstanowiącąodrębnyprzedmiot
własności.Podlegaonaformalnemuwyodrębnieniuwwynikupodziałupo‑
wierzchniziemskiej.Podkreślićnależy,żeformalnewyodrębnienieprawne
1
A.Doliwa,Prawomieszkaniowe.Komentarz,Warszawa2012.
