Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
9
niowych,zestałegopostępujakościowego,jakiodbywasięwbudownictwie”,
aprzedewszystkimoddziałująnapolitykęmieszkaniowądanegokraju.
Zmianaczynnikówustrojowychstałasiębodźcemrozwojowympolskiego
rynkunieruchomości.
Czynnikistrukturalne,jak„poziomrozwojugospodarczegoitechnicz-
nego,stopieńzamożnościdanegospołeczeństwa,jegoaspiracjekulturalne(...)
wrazzukłademstosunkówdemograficznych(...)decydująodynamicepotrzeb
mieszkaniowychorazoogólnychmożliwościachichzaspokojenia,rozmiarach
budownictwamieszkaniowego,poziomiestandardówmieszkaniowychiosied-
leńczych”7.
Czynnikistrukturalnesąbagażemobecnegostanurynkumieszkaniowe-
gowPolsce,tworemukształtowanymprzezdługotrwałe,historyczneprocesy
społeczno-gospodarczeidemograficzne.Zmianytychczynnikówzachodząrela-
tywniepowoliwobec„wielowiekowejprzeszłościsieciosadniczej,długowiecz-
nościzasobówmieszkaniowychiichmasy”,wróżnymtempieisązróżnicowane
przestrzennie.Ciągłezmianywsposobiezamieszkiwania,potrzebachmieszka-
niowychikryteriachtychpotrzebgenerująokreśloneproblemymetodologiczne.
Badaniedługotrwałychprocesówitendencjirozwojowychwymagastabilnych
definicjiipojęć,jednolitychinterpretacyjnieorazwolnychodzmianmierników
ikryteriówocenysytuacjimieszkaniowej.
Niestety,wwiększościprzypadkówanalitycyrynkunatrafiająnaniedosta-
tekinformacjiwzasobiestatystykipublicznej,którawydajesięniezauważaćpo-
trzebnowychsegmentówrozwijającejsięgospodarkirynkowejwPolsce.Rynek
nieruchomościjestintrygującydlabadacza,alezarazemniewdzięcznyzuwagi
nabarierędostępudodanychstatystycznych,zwłaszczadladużychobszarów,
iwsytuacjikoniecznościbudowydługichszeregówczasowych.Wpracypoja-
wiąsięzatemuogólnienialubpostulatygromadzeniainformacjiwzakresienie-
zbędnymdlapodmiotówfunkcjonującychnarynkunieruchomości.Zpowodu
brakudanychpodejmowanajestrównieżpróbailustrowaniapewnychzjawisk
częściowymibadaniaminawybranych,lokalnychrynkach.
Możnastwierdzić,żeregulacjeprawnebyłyimpulsemdorozwojurynku
nieruchomości.Czyjednakzapisyustawowesąwystarczającymbodźcemdojego
rozwoju?Czywystarczyrozpatrywaćryneknieruchomościwskalimikro,jako
poszczególnesubrynkilubrynkilokalne?Wydajesię,żeczynnikówdeterminu-
7Ibidem,s.11–12.
