Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
CytującmyślPlatona,że„wkażdejsprawiepoczątektorzecznajważniej-
sza”1,należyodnieśćsiędopoczątkówponownegokształtowaniasięmechani-
zmówrynkowychnapolskimrynkunieruchomości.Ryneknieruchomościstał
sięwPolscepowojennejprzedmiotemszerszychbadańdopieropo1989roku,
kiedyregulacjeprawnewprowadziłyzasadyrynkowerównieżwtymsegmen-
ciegospodarki2.WchodzącawówczaswżycienowelizacjaUstawyogospodarce
gruntamiiwywłaszczaniunieruchomościz28kwietnia1985rokuwprowadziła
porazpierwszywpowojennejhistoriiprawodawstwapolskiegopojęciewartość
rynkowanieruchomości,awrazzniąkoniecznośćszacowaniaprawdonierucho-
mości.Rynekwymógłnaustawodawcynietylkowspomnianąnowelizację.Prob-
lematykarynkunieruchomościokazałasiębardzoszeroka3,cooznaczałozmiany
kolejnychustaw,wtymwieluregulacjizwiązanychzzasobemmieszkaniowym.
Uwłaszczenienamocyprawaosóbprawnych,którezaordynowałaustawa,
spowodowało,żepodmioty,któredysponowałydotejporyniezbywalnymipra-
wamidonieruchomości(np.trwałyzarząd),uzyskałyprawazbywalne(prawo
wieczystegoużytkowaniagruntuiprawowłasnościdobudynkówibudowli).Na-
tomiastinnyzapisustawydotyczącyuwłaszczenianawniosekspółdzielnimiesz-
kaniowychdałmożliwośćuzyskaniaprawawieczystegoużytkowaniagruntów
iuregulowaniastanówprawnychgruntówbędącychwużytkowaniuspółdzielni,
1Platon,Państwo,księgaII,tłum.W.Witwicki,PWN,Warszawa1958.
2Wpakiecietzw.ustawtransformacjigospodarczejBalcerowicza.Ustawaodziałalnościgospo-
darczejz23grudnia1988roku,DzU1988,nr41,poz.324.
3Wrazzprywatyzacjąnieruchomościpojawiłsięzasób,którystałsięprzedmiotemobroturyn-
kowego.Zasóbtenwymagałspecjalistycznejobsługiwzakresiewyceny,zarządzania,aczęsto
równieżpośrednictwawpozyskaniukontrahentawprzypadkusprzedaży.Ustawaogospodarce
nieruchomościamiz21sierpnia1997roku,DzU2004,nr261,poz.2603zpóźn.zm.
