Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.Analizasytuacjibyłegowynajmującegoibyłegonajemcy...
ustawowenałożonenawłaściciela,musionfinansowaćichrealizację
zinnychswoichskładnikówmajątkowych,boustalonanapoziomie
czynszuregulowanegostawkawynagrodzeniazakorzystaniezlokalu
takichmożliwościniedaje.JakzauważyłTrybunał,nwskrajnychwy-
padkachmożetodoprowadzićdosytuacji,wktórejwłaściciellokali
faktyczniedotujeswoichnajemcówpozostającychwlepszejodniego
sytuacjifinansowej”17.Jużnagruncieustawyoochronieprawlokatorów
TrybunałKonstytucyjny,odnoszącsiędoustawowookreślonychgranic
wpodwyżkachczynszu(jakoelementuprawadopobieraniapożytków),
stwierdziłwwyrokuzdnia2października2002r.,K48l01,LEX
nr56624,żeart.9ust.3u.o.l.jestniezgodnyzart.64ust.1i2
wzwiązkuzart.31ust.3KonstytucjiRP,awpóźniejszymwyroku
stwierdziłniekonstytucyjnośćart.8aust.5u.o.l.wzakresie,wjakim
nieokreślałkryteriówzasadnościpodwyżkiwysokościczynszualbo
innychopłatzaużywanielokalu,jakoniezgodnegozart.2Konstytucji
RP.WtymsamymwyrokuTrybunałstwierdziłniekonstytucyjność:
art.8aust.6pkt1u.o.l.jakoniezgodnegozart.2KonstytucjiRP;art.8a
ust.7pkt1u.o.l.wzakresie,wjakimumożliwiałpodwyższanieczynszu
alboinnychopłatzaużywanielokaluwynoszących3%iwięcejwartości
odtworzeniowejlokaluzpominięciemprzepisówart.8aust.1-6tej
ustawyjakoniezgodnegozart.64ust.1i2wzwiązkuzart.31ust.3
orazzart.76KonstytucjiRP;art.8aust.7pkt2u.o.l.jakoniezgodnego
zart.64ust.1i2wzwiązkuzart.31ust.3KonstytucjiRPorazart.9
ust.1u.o.l.jakoniezgodnegozart.2KonstytucjiRP18.Analizaorzecz-
nictwaTrybunałuwkwestiiograniczeńprawawłasnościwskazuje,że
ocenadopuszczalnejingerencjiwprawowłasnościnmusizarówno
uwzględniaćwymaganiaprzewidzianewart.64ust.3,jakiopieraćsię
naskonfrontowaniudanejregulacjizprzesłankamikonstruującymi
ogólnązasadęwyrażonąwart.31ust.3Konstytucji”19.
PrzepisamiKonstytucjiRP,któremogłybyuzasadniaćwprowadze-
nieograniczeniaprawawłasnościwpostaciustawowejregulacjistanów
powstałychpozakończeniunajmu,sąart.75i76KonstytucjiRP.
Zwłaszczaart.75KonstytucjiRP-zdaniemniektórych-jestpodstawą
17Powołujęza:tamże,s.268.
18WyrokTKzdnia17maja2006r.,K33l05,OTK2006,nr5,poz.57.
19J.Sokólska-Warchoł,P.Tuleja,Zasadaproporcjonalnościjakopodstawahierar-
chicznejkontrolinorm(w:)Konstytucja,rząd,parlament.KsięgajubileuszowaProfesora
JerzegoCiemniewskiego,red.P.Radziewicz,J.Wawrzyniak,Warszawa2014,s.356.
33
