Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.Analizasytuacjibyłegowynajmującegoibyłegonajemcy...
Taniecokontrowersyjnatezamusizostaćwtymmiejscuwyjaśnio-
na,bynienarazićsięnazarzutproponowaniawykładniingerującej
wsposóbniedozwolonywkonstytucyjniechronioneprawowłasności.
Mogłobysiębowiemwydawać,żeobejmujeonakażdywypadekzajmo-
wanialokalupozakończeniunajmu,wktórymprawowłaścicielapole-
gającenaodzyskaniuprzedmiotuwłasnościzostajezablokowane
zuwaginamożliwośćnaruszeniazdrowia,bezpieczeństwaiprywatności
osobyzajmującejlokalwraziejejeksmitowania.Defactowięcoznacza-
łobytoodmowęochronyprawawłaściciela,którywdążeniudoodzy-
skaniaswojejrzeczychciałbyusunąćosobęzajmującąlokal.Mogłoby
tobyćteżuznanezasprzeczneztreściąart.222§1k.c.,uprawniającego
właścicieladowindykacjirzeczyodosobyniedysponującejjużskutecz-
nymprawem,któremogłabyprzeciwstawićprawuwłaściciela.Jednak,
jakwskazanowyżej,jakoblokującewykonanieroszczeniawindykacyj-
negomogąbyćbranepoduwagęjedynietakieprzypadki,którychzaist-
nienieprawolegitymizuje.Pozazakresemtejocenypozostawione
muszązostaćte,któreustawodawcauznajezasprzecznezporządkiem
prawnym.Wzestawieniuzprzepisamiustawyoochronieprawlokato-
rów,przepisart.76KonstytucjiRPmożezatemobejmowaćjedynie
przypadkilegalnegozajmowanialokalupozakończeniunajmu.Pomimo
zakończenianajmuużywanielokaluprzezbyłegonajemcęczyjego
rodzinęjestprzezprawowwieluprzypadkachlegitymizowane.Przy
czymchodzitutylkooosoby,wobecktórychwprawdzieorzeczono
eksmisję,alektóreniemogązostaćzlokaluusuniętezpowodukoniecz-
ności(istniejącegoobowiązku)dostarczeniaimlokalu,doktórego
mająsięprzeprowadzić.Pozatakzdefiniowanąkategoriąosóbpodle-
gającychochroniewraziekonfliktuzinteresemwłaścicielapozostają
te,któredokonujązajęcialokaluwsposóbsamowolny22,atakżete,
wstosunkudoktórychwyłączonesąnapoziomieustawowymmecha-
nizmyochronyprzedeksmisjąnabruk.
Wanalizowanejsytuacjiostrościerająsięwięcinteresywłaściciela
lokalu,którychceodzyskaćswojąrzecz,orazbyłegolokatora,który
zajmujemieszkaniejużpozakończeniunajmuwoczekiwaniunado-
starczeniekolejnegopomieszczenia,wktórymmógłbyzamieszkać.
Nasuwasiępytanie,czyosobypozostającewtejsytuacjiwlokalusą
beneficjentamizadańnałożonychnawładzepubliczne,októrychmowa
22Taniejednorodnagrupaszczegółowozostałaopisanawdalszychrozważaniach
zawartychnas.133-136.
35
