Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Analizastatystyczna
Analizastatystycznabazujenaokreślaniucharakterystycznychwartości(wartościprze-
ciętnej,odchyleniastandardowego,współczynnikakorelacjizupełnej)zceniatrybutówpo-
dobnychdoceniatrybutówwycenianejnieruchomościlubnaokreślaniuparametrówmodeli
regresjibędącychpodstawąszacowaniapunktowegoiprzedziałowegowartościnieruchomo-
ści.Wzaawansowanychprocedurachanalizystatystycznejstosujesięmultiplikatywnemo-
delewycenyorazanalizęwariancji,atakżedokonujesięweryfikacjihipotezstatystycznych
dotyczącychwartościszacowanychnieruchomości.Wszystkieparametrystatystycznewtych
analizachmusząbyćwyznaczanezwykorzystaniemreprezentatywnejdlaanalizowanego
rynkubazynieruchomościoatrybutachzbliżonychdoatrybutównieruchomościwycenianej.
Analizagraficzna
Analizagraficznabazujenawykresach(diagramachkorelacyjnych)ilustrujących
zmiennośćcentransakcyjnychwzględemzmiennościposzczególnychatrybutów.Analiza
taprowadzidowpasowaniaodpowiednichliniiprostychlubkrzywychwzbiórpunktów
reprezentującychcenytransakcyjneiatrybutypodobnychdowycenianejnieruchomości.
Napodstawieliniiobrazującychcenytransakcyjneiatrybutyanalizowanychnieruchomości
możnainterpolowaćpoprawkikorekcyjnedocentransakcyjnychlubmożnabezpośrednio
prognozowaćceny(wartości)wycenianejnieruchomości.
Analizatrendówrynkowych
Analizatrendówrynkowychdotyczyszerokichrynkównieruchomościreprezentowa-
nychwbazachzawierającecenytransakcyjneiatrybutyznacznieodbiegająceodatrybu-
tównieruchomościwycenianej.Trendyrynkowe,świadcząceowrażliwościrynku,okre-
ślasięwpostaciwspółczynnikówkorelacjizupełnej,współczynnikówkorelacjicząstkowej
lubwspółczynnikówkorelacjiwagowychposzczególnychatrybutów.Współczynnikitesą
wykorzystywanewanalizachstatystycznychrynkówreprezentatywnychdlagrupywycenia-
nychnieruchomości.
2.2.3.Metodyjakościowe3
Analizaporównaniawzględnegonieruchomości
Analizaporównaniawzględnegoopierasięnaporównaniujakościowym(użytkowym)
atrybutów(cech)nieruchomościwycenianejinieruchomościpodobnychoznanychatrybutach
icenachtransakcyjnych.Napodstawietejanalizydlakażdegoatrybutuporównywanejnie-
ruchomościustalasięznak„dodatni”lub„ujemny”poprawkikorygującejtransakcyjnącenę
nieruchomości.Algebraicznasumaznakówtychpoprawekdajełącznywynikkorektynetto
nieruchomościporównywanejzwycenianą.Korektatamapostaćopisową:nieruchomość
oatrybutach„jednakowych”,„lepszych”lub„gorszych”odatrybutównieruchomościwyce-
nianej.Wartośćnieruchomościwycenianejjestwyprowadzanaznajniższejcenynieruchomo-
ścizgrupytychoatrybutach„lepszych”inajwyższejcenynieruchomościzgrupytychoatry-
butach„gorszych”orazwszystkichcennieruchomościzgrupyoatrybutach„jednakowych”.
3Tamże,s.287-292.
19
