Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Analizaszeregowania(rankingu)nieruchomości
Analizaszeregowanianieruchomościjestzbliżonadoanalizyporównaniawzględne-
go.Jejistotąjestprzypisaniekażdejporównywanejnieruchomościrangi,którapowinna
wynikaćzrynkowejatrakcyjnościatrybutówtejnieruchomości.Rangaanalizowanejnie-
ruchomościmożebyćokreślonanapodstawiesumarycznejliczbyznakówpoprawekko-
rygującychdoposzczególnychatrybutówprzyuwzględnieniunajmniejszejalbonajwięk-
szejwartościatrybutów.Uszeregowanienieruchomościwedługmalejącychrangprowadzi
doskonstruowaniatablicy,wktórejkolejnośćilustrujewalorycenotwórczeposzczególnych
nieruchomości.Rangawycenianejnieruchomościpozwalaustalićjejmiejscewtablicy,aco
zatymidzie-określićcenędwóchnieruchomościsąsiadującychzniąwzestawieniu.War-
tośćnieruchomościwycenianejjestwyprowadzanazcentransakcyjnychnieruchomości
zniąsąsiadujących.
Zasadniczymmankamentemanalizymetodamijakościowymijestto,żeprzyocenie
iporównaniuatrybutównieuwzględniasięsiłyatrakcyjnościatrybutów(współczynników
wagowych)wkreowaniurynkowejwartościnieruchomości.Ztegopowodumożnazapropo-
nowaćnowesposobyanalizyporównawczejdoustalenianieruchomościnajbardziejpodob-
nychdonieruchomościwycenianej,napodstawiektórychpowinnabyćszacownawartość
rynkowaprzyuwzględnieniuwagpodobieństwa.
2.2.4.Charakterystykametodjakościowychnaprzykładzie
analizowanejbazynieruchomościgruntowych
Analizaporównaniawzględnegonieruchomości
Metodyjakościowewycenynieruchomościwstandardachpolskichniesąuwzględ-
nione,stądichproceduryzostanąszczegółowoprzedstawionenapraktycznymprzykładzie
liczbowym.Wanalizieporównaniawzględnegonieruchomościbędąustalaneznakipo-
prawekdoposzczególnychatrybutówkażdejnieruchomościzbazydowycenywzględem
atrybutównieruchomościwycenianej.Wyższy(bardziejkorzystny)atrybutnieruchomości
zbazywzględematrybutuwycenianejnieruchomościotrzymujepoprawkęzeznakiem„-”,
niższy(mniejkorzystny)atrybutnieruchomościzbazywzględematrybutuwycenianejnie-
ruchomościuzyskujepoprawkęzeznakiem„+”,natomiastwprzypadkurównychatrybutów
poprawkajestrównazero.Analizaporównaniawzględnegonieruchomościsprowadzasię
doustaleniasumarycznegoznakuprzeważającejliczbypoprawekdorozważanychatrybu-
tów.Wynikitakiejanalizyzostałyprzedstawionenaprzykładziebazynieruchomościgrun-
towych(tab.2.1).
Wwynikuanalizyporównaniawzględnegouzyskanonastępującetrzygrupynierucho-
mości:
1)sześćnieruchomościosumarycznejpoprawce„+”,czylinieruchomościoatrybutach
niższych(mniejkorzystnych)odatrybutównieruchomościwycenianej;
2)dwienieruchomościosumarycznejpoprawce„-”,czylinieruchomościoatrybutach
wyższych(bardziejkorzystnych)odatrybutównieruchomościwycenianej;
3)trzynieruchomościosumarycznejpoprawce„0”,czylinieruchomościoatrybutachsu-
maryczniejednakowokorzystnychjakatrybutynieruchomościwycenianej.
20
