Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
3.Metodywycenywpodejściuporównawczym
3.1.Metodywycenywpodejściuporównawczym
wedługpowszechnychkrajowychzasadwyceny
Zgodniezpowszechnymikrajowymizasadamiwyceny(PKZW)wpodejściuporów-
nawczymwyróżniasiętrzynastępującemetodywyceny:
1)metodęporównywaniaparami,
2)metodękorygowaniacenyśredniej,
3)metodęanalizystatystycznejrynku.
Szczegółoweetapywycenydwomapierwszymimetodamizostałypodanewformie
NotyInterpretacyjnejNr1:Zastosowaniepodejściaporównawczegowwycenienierucho-
mości(NI1),natomiastprocedurymetodyanalizystatystycznejrynkuwycenysąwtrakcie
opracowywania.
3.1.1.Metodaporównywaniaparami
Metodaporównywaniaparamipoleganaporównywaniuwyróżnionychprzezrze-
czoznawcęatrybutówwycenianejnieruchomościzodpowiadającymiatrybutamisprzedanej
nieruchomości,czylinieruchomościoznanejcenierynkowej.Jeślimetodęporównywania
paramibędziemyodnosićdonporównywanych(sprzedanych)nieruchomości,towtedyna-
leżyrozpatrzyćnparnieruchomości,wktórychkażdorazowobędziewystępowaćnierucho-
mośćwyceniana.
EtapyrealizacjimetodyporównywaniaparamizacytowanezaNI1(wyróżnionekur-
sywą)będąpoddanewnikliwejanalizie,aniektóreznichzostanązapisanewformieanali-
tycznej:
-Utworzeniezbiorunieruchomościpodobnychoznanychcenachtransakcyjnychice-
chach,stanowiącegopodstawęwyceny.Tworzonyzbiórnieruchomości(bazadoana-
lizyrynku)musiposiadaćcechypodobnedocechnieruchomościwycenianej,zatem
pierwszymetapempowinnobyćokreśleniecechnieruchomościwycenianej.Wdalszej
analizietąmetodąprzyjęto,żejednostkowecenyi-tejnieruchomościbędąoznaczane
jakoc
i,natomiastwartościj-tegoatrybutubędąoznaczanejakoa
j.
27
